コスモ二条

京都府京都市中京区聚楽廻東町22 | 築41年 | 29戸

推定相場

コスモ二条

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で153.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320152016201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均2,874万円です。1LDKが最も高く平均3,850万円、3DKは平均2,320万円です。

1LDK

3件

3,850万

2LDK

15件

2,874万

3DK

8件

2,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,850万	3,850万	3,850万
2LDK	15件	2,874万	2,390万	3,391万
3DK	8件	2,320万	1,980万	2,669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（43.4万円）と比べて5.8万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

43.4万/㎡

13件

4-7階

39.6万/㎡

9件

8階以上

49.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区聚楽廻東町22
築年月	1985年11月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	51.68m² ～ 55.00m²
分譲会社	環境開発
施工会社	東急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第二小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ二条	1985	29戸	70.0万	3,850万
ライオンズマンション聚楽二条	1986	43戸	52.7万	1,680万
二条聚楽町アーバンコンフォート	1996	59戸	56.1万	3,980万
グランドムール聚楽	1991	24戸	38.7万	780万
ルミエール二条	1981	53戸	45.4万	2,999万
ルミエール丸太町	1985	79戸	58.4万	2,680万
アスヴェル京都二条駅前２	2009	48戸	53.9万	1,600万
アスヴェル京都二条駅前	2007	40戸	54.8万	1,670万
エストーネ京都二条	2008	49戸	82.0万	1,890万
インベスト京都二条	2008	50戸	-	-
プラウド京都二条城	2026	35戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	37.2万	-	46.8万	40.7万	-
2LDK	43.3万	44.6万	45.1万	41.5万	54.2万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,850万	70万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,850万	70万/㎡
2026年2月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,850万	70万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2025年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2025年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2025年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,120万	38.55万/㎡
2024年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,480万	46.8万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.19万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.46万/㎡
2022年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2022年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	38.32万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,530万	46.01万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.36万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.19万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,100万	38.19万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,100万	38.19万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.37万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.93万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,498万	27.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

90,000円

85,000〜110,000円

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,771円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,771円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。