ルミエール二条

京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9 | 築45年 | 53戸

推定相場

ルミエール二条

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・14件）で、平均3,005万円です。2SLDKが最も高く平均3,158万円、3DKは平均2,187万円です。

2SLDK

10件

3,158万

2LDK

10件

2,822万

3DK

4件

2,187万

3LDK

14件

3,005万

4DK

6件

2,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,158万	2,999万	3,498万
2LDK	10件	2,822万	2,454万	3,155万
3DK	4件	2,187万	2,042万	2,512万
3LDK	14件	3,005万	2,393万	4,415万
4DK	6件	2,899万	2,713万	3,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて3.5万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

13件

4-7階

42.6万/㎡

25件

8階以上

42.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	51.15m² ～ 66.00m²
分譲会社	大同建設
施工会社	藤井組大同建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

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二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

朱雀第六小学校

中学校

中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール二条	1981	53戸	45.4万	2,999万
アスヴェル京都二条駅前	2007	40戸	54.8万	1,670万
エストーネ京都二条	2008	49戸	82.0万	1,890万
二条聚楽町アーバンコンフォート	1996	59戸	56.1万	3,980万
コスモ二条	1985	29戸	70.0万	3,850万
インベスト京都二条	2008	50戸	-	-
アスヴェル京都二条駅前２	2009	48戸	53.9万	1,600万
ライオンズマンション聚楽二条	1986	43戸	52.7万	1,680万
グランドムール聚楽	1991	24戸	38.7万	780万
ルミエール丸太町	1985	79戸	58.4万	2,680万
シーンズ京都二条	2023	24戸	99.4万	6,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	49.2万	45.4万
3LDK	-	-	44.1万	39.8万	34.7万	-	52.7万	-
2LDK	-	-	-	-	42.2万	47.6万	-	-
3DK	-	-	-	-	34.3万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	45.44万/㎡
2025年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,498万	54.36万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.94万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	45.44万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	50.98万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	45.44万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,099万	46.96万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,198万	48.46万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.55万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.49万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.16万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.85万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.85万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.44万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.16万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.88万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.16万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.76万/㎡
2023年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,860万	33.77万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,150万	39.04万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.44万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.1万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,620万	40.94万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.65万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.74万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.76万/㎡
2021年3月	中層	4DK	60㎡〜	2,380万	36.99万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.49万/㎡
2020年9月	中層	4DK	60㎡〜	2,380万	39.15万/㎡
2020年9月	中層	4DK	60㎡〜	2,380万	36.99万/㎡
2020年8月	中層	4DK	60㎡〜	2,650万	41.19万/㎡
2019年10月	中層	4DK	60㎡〜	2,650万	41.19万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.4万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.4万/㎡
2017年5月	高層	4DK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.16万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.22万/㎡
2014年9月	低層	3SDK	60㎡〜	1,650万	25.64万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,650万	29.96万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,850万	32.35万/㎡
2014年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,400万	26.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,736円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,346円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。