ベラジオ四条通
京都府京都市中京区壬生高樋町10 | 築6年 | 48戸
賃料の推移
13万11万9万7万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の83,483円から2025年には96,336円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
58.3〜97.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 39.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生高樋町10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
🚉
徒歩10分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ四条通 | 2020 | 48戸 | 76.6万 | 3,000万 |
| ベラジオ雅び四条通II | 2022 | 49戸 | 77.0万 | 1,980万 |
| ファミール四条大宮 | 1996 | 49戸 | 67.6万 | 4,280万 |
| レスポアール四条大宮 | 1984 | 56戸 | 63.0万 | 3,999万 |
| ベラジオ四条大宮 | 2008 | 38戸 | 62.5万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティ | 1998 | - | - | - |
| アスヴェル京都壬生ウエスト | 2019 | 46戸 | - | - |
| アスヴェル京都壬生イースト | 2019 | 46戸 | 77.2万 | 2,090万 |
| アスヴェル京都壬生 | 2019 | 46戸 | 77.2万 | 2,090万 |
| エミネンス四条 | 1995 | 27戸 | 82.2万 | 5,280万 |
| エスリード四条大宮 | 2016 | 42戸 | 91.5万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,420万円 | 35.68㎡ | 95.9万円 | 1LDK | - | 南 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 76.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額101,424円。1LDKなら月額101,424円が相場です。
1K
65,600〜73,440円
69,681円
1LDK
92,200〜115,500円
101,424円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
39件
10〜15万
45件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,900円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,900円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,570円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,600円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,100円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,570円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,600円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,570円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,600円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,600円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,800円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,800円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,600円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,570円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,570円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,600円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,570円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,570円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,570円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,600円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,570円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,600円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,340円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,440円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,340円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,440円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,500円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,400円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,490円 | 3,034円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。