エスリード四条大宮
京都府京都市中京区壬生相合町54-10 | 築10年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.8万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、7年間で17.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,560万円です。3LDKが最も高く平均5,560万円、2LDKは平均5,479万円です。
2LDK
5,479万
9件
3LDK
5,560万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,479万 | 4,536万 | 6,780万 |
| 3LDK | 10件 | 5,560万 | 4,980万 | 6,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（68.8万円）と比べて7.1万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
11件
68.8万/㎡
4-7階
8件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生相合町54-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
京都市立朱雀第三小学校
中学校
京都市立松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード四条大宮 | 2016 | 42戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| スカイノブレ京都四条大宮 | 1990 | 51戸 | 38.6万 | 830万 |
| デイスターアベニュー | 1986 | 114戸 | 36.1万 | 780万 |
| 壬生川団地 | 1975 | 301戸 | 36.3万 | 2,300万 |
| シンフォニーリサーチパークイースト | 1997 | 30戸 | 69.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション五条大宮第２ | 1992 | 44戸 | - | - |
| リビオ四条大宮 | 2009 | 49戸 | 72.7万 | 3,180万 |
| モンテベルデ壬生 | 1983 | 24戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| リフレス京都五条 | 2014 | 35戸 | 73.9万 | 4,600万 |
| ドルミ四条大宮 | 1982 | 103戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| リビオレゾン京都四条大宮 | 2023 | 49戸 | 124.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 69.6万 | 65.4万 | 68.7万 | 74.4万 | 73.3万 |
| 2LDK | 70.8万 | 67.6万 | 66.0万 | 61.4万 | - | - | 93.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,770万 | 67.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。