友岡の一戸建て相場
京都府長岡京市友岡 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府長岡京市友岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約87件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,143万円。木造（3,482万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,143万
鉄骨造
6件
6,968万
木造
74件
3,482万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,455万
80〜100㎡
34件
3,708万
100〜120㎡
15件
3,705万
120〜150㎡
8件
4,597万
150㎡以上
8件
10,456万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,339万
4〜6m
40件
3,305万
6〜8m
22件
4,748万
8m以上
16件
5,221万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,598万円
取引実績
87件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
３ＤＫ
565万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
４Ｋ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
６ＤＫ
950万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2025年第1四半期
910万円
45㎡〜
20.2万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第2四半期
450万円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
友岡は長岡京市内23地区中7位（上位70%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の神足とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）