勝竜寺の一戸建て相場
京都府長岡京市勝竜寺 | 105件の成約データ
京都府長岡京市勝竜寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約105件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,537万円。木造（2,776万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,537万
軽量鉄骨造
3件
4,293万
木造
94件
2,776万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,619万
80〜100㎡
58件
2,775万
100〜120㎡
23件
3,221万
150㎡以上
6件
10,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,951万
4〜6m
19件
3,062万
6〜8m
69件
2,981万
8m以上
4件
9,393万
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,804万円
取引実績
105件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
22万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,929万円
14件
４ＬＤＫ
2,575万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３Ｋ
480万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
７ＤＫ
2,000万円
1件
２ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
600万円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
440㎡〜
14.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
勝竜寺は長岡京市内23地区中13位（上位43%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の緑が丘とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）