カルム長岡京

京都府長岡京市花山3丁目48-7 | 築35年 | 19戸

推定相場

カルム長岡京

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2023年は35万/㎡へ、10年間で47.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には106,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,917万円です。4LDKが最も高く平均2,375万円、3LDKは平均1,917万円です。

2LDK

4件

2,147万

3LDK

14件

1,917万

4LDK

2件

2,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,147万	1,497万	2,741万
3LDK	14件	1,917万	1,219万	3,040万
4LDK	2件	2,375万	2,019万	2,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（24.0万円）と比べて1.8万円（+7.5%）高くなっています。

1-2階

24万/㎡

9件

3階以上

25.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府長岡京市花山3丁目48-7
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	70.96m² ～ 98.33m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	宇津崎建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡天神駅

阪急京都本線

徒歩13分

学区情報

小学校

長岡京市立長岡第四小学校

中学校

長岡京市立長岡第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム長岡京	1991	19戸	35.0万	2,480万
エクセル友岡	1988	28戸	26.1万	1,580万
コージースクエア長岡京	2002	96戸	40.4万	3,680万
竹の台団地Ｄ3棟	1968	30戸	18.2万	1,400万
竹の台団地F３棟	1968	30戸	24.8万	1,550万
竹の台団地B３棟	1968	30戸	22.4万	1,400万
竹の台団地Ｆ２棟	1968	30戸	17.3万	1,080万
竹の台団地Ｃ２棟	1968	30戸	12.0万	750万
竹の台団地Ｅ１棟	1967	30戸	18.1万	1,130万
竹の台団地B１棟	1968	20戸	26.6万	1,480万
サンハイム長岡京	1975	85戸	41.4万	2,590万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	21.9万	-	-	-	-	29.0万	-	35.0万
3LDK	22.5万	22.4万	23.6万	23.1万	21.4万	-	31.8万	-
4LDK	-	-	-	30.3万	-	-	25.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.76万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.32万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,530万	21.57万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.36万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.33万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.57万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.57万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.53万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,930万	22.99万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.31万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.13万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.42万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.77万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.34万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.58万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.41万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.85万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.53万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額126,031円。3LDKなら月額126,031円が相場です。

2LDK

111,600円

108,000〜114,000円

3LDK

126,031円

98,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	3LDK	95㎡〜	98,000円	997円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	114,000円	1,714円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	95㎡〜	98,000円	997円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	95㎡〜	108,000円	1,098円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,220円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,773円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	114,000円	1,714円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,617円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	95㎡〜	144,000円	1,464円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,773円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,624円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,617円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	95㎡〜	144,400円	1,469円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	114,000円	1,607円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	108,000円	1,522円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,524円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,524円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。