勝竜寺の一戸建て相場
京都府長岡京市勝竜寺 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,167。木造（2,412）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,167
軽量鉄骨造
3件
3,725
木造
92件
2,412
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,407
80〜100㎡
57件
2,380
100〜120㎡
23件
2,795
150㎡以上
4件
11,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,561
4〜6m
19件
2,657
6〜8m
65件
2,528
8m以上
4件
8,151
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲17.4%
平均価格
2,775
取引実績
100件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
36万
40万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,929
14件
４ＬＤＫ
2,575
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３Ｋ
480
1件
４ＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
７ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2024年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2024年第4四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
勝竜寺は長岡京市内33地区中14位（上位58%）。
単価29.2。
1つ上の緑が丘とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）