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ローレルスクエア木津川台

京都府木津川市木津川台6丁目2 | 築17年 | 180戸

推定相場
ローレルスクエア木津川台
最新データ
2026年3月
売買325件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（18.6万円）より14.0%低く、木津川市全体の平均（20.5万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.6万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、15年間で17.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には121,368円へ、68.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・247件）で、平均1,503万円です。3SLDKが最も高く平均1,966万円、2SLDKは平均1,489万円です。
2SLDK
5件
1,489万
2LDK
4件
1,709万
3LDK
247件
1,503万
3SLDK
15件
1,966万
4LDK
52件
1,862万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,489万 1,299万 1,598万
2LDK 4件 1,709万 1,499万 2,180万
3LDK 247件 1,503万 640万 2,973万
3SLDK 15件 1,966万 1,002万 2,480万
4LDK 52件 1,862万 1,086万 3,477万

階数別の㎡単価

1-5階
18.5万/㎡
246件
6-10階
20.2万/㎡
71件
11-20階
17.6万/㎡
8件

物件概要

所在地京都府木津川市木津川台6丁目2
築年月2009年1月（築17年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数180戸
専有面積69.48m² ～ 111.66m²
分譲会社近畿日本鉄道 近鉄不動産
施工会社鹿島建設 熊谷組 大日本土木
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
木津川台駅
近鉄京都線
徒歩15分

学区情報

小学校
木津川市立木津川台小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエア木津川台 2009 180戸 16.0万 1,380万
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラ 2009 106戸 19.9万 1,690万
ローレルスクエア木津川台第１期３番館 1996 39戸 17.0万 1,280万
ローレルスクエア木津川台第１期６番館 1996 21戸 12.6万 990万
ローレルスクエア木津川台第２期１４番館 1999 40戸 18.2万 1,390万
ローレルスクエア木津川台第２期２０番館 2009 27戸 19.2万 1,480万
ローレルスクエア木津川台第２期１５番館 1999 26戸 19.1万 1,400万
ローレルスクエア木津川台第２期１６番館 1999 22戸 22.1万 1,588万
ローレルスクエア木津川台第２期１１番館 1998 20戸 14.1万 1,070万
ローレルスクエア木津川台第２期８番館 1998 25戸 20.0万 1,470万
ローレルスクエア木津川台第２期９番館 1998 41戸 12.0万 1,080万

売買データ分析（325件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
291件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.4万 17.1万 16.5万 21.4万 17.8万 20.6万 19.0万 19.1万
3SLDK - 13.7万 - - - - 28.3万 26.7万
2SLDK - - - - - - 22.1万 18.7万
4LDK 16.6万 15.4万 20.5万 19.7万 20.5万 21.5万 18.5万 -
全 325 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.01万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,588万 22.08万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,399万 18.31万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,489万 19.48万/㎡
2026年3月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,280万 26.73万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.01万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,588万 22.08万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,399万 18.31万/㎡
2026年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,299万 18.7万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 85㎡〜 1,620万 18.09万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,510万 21.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,489万 19.48万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,070万 14.09万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.01万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.61万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,449万 18.96万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 970万 13.08万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.62万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,540万 20.15万/㎡
2025年8月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,380万 27.91万/㎡
2025年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,598万 23万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.01万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,620万 18.09万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,540万 20.15万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.04万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.16万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.2万/㎡
2025年5月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,480万 29.08万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,670万 18.65万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,588万 20.78万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.72万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.68万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.93万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,690万 18.87万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.54万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,499万 21.58万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.98万/㎡
2025年12月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,380万 27.91万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,510万 21.47万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.07万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.62万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,499万 21.58万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,499万 21.58万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.17万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.56万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.69万/㎡

他 275 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額83,259円。4LDKなら月額130,556円が相場です。
3LDK
83,259円
52,000〜139,000円
4LDK
130,556円
120,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
17件
10〜15万
23件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,472円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,393円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,205円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,394円/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,440円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,648円/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,552円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,734円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,947円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,792円/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 137,000円 1,529円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,924円/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,619円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,818円/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,478円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,382円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,261円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,557円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,327円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 976円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,025円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 996円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,007円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 55,300円 771円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 66,000円 901円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,328円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 63,000円 878円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。