加茂町里の一戸建て相場
京都府木津川市加茂町里 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,462。軽量鉄骨造（1,271）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
1,462
鉄骨造
3件
1,427
軽量鉄骨造
4件
1,271
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,011
100〜120㎡
30件
1,746
120〜150㎡
4件
1,158
150㎡以上
5件
1,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
696
4〜6m
18件
1,616
6〜8m
32件
1,619
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲90.8%
平均価格
1,453
取引実績
58件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,280
6件
３ＬＤＫ
1,240
2件
２ＬＤＫ
820
1件
５ＬＤＫ
400
1件
６ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
640円
180㎡〜
3.6
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2025年第1四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
820円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3
2024年第2四半期
400円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2024年第1四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第1四半期
1,200円
290㎡〜
・６ＤＫ
4.1
2024年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
加茂町里は木津川市内19地区中12位（上位37%）。
単価9.7。
1つ上の市坂とは20%の差。
中価格帯（8〜14位）
加茂町里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市加茂町里東上田１６番５外 | 3.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 加茂 400m |
| 木津川市加茂町里中森１０番８ | 3.6/㎡ | -2.2% | 住宅 | 加茂 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）