ユニ宇治川マンション５号館
京都府宇治市木幡熊小路33 | 築44年 | 131戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、10年間で66.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 78.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均2,028万円です。2SLDKが最も高く平均2,054万円、4LDKは平均1,631万円です。
2SLDK
2,054万
3件
3LDK
2,028万
13件
4LDK
1,631万
9件
5LDK
1,826万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,054万 | 1,787万 | 2,499万 |
| 3LDK | 13件 | 2,028万 | 1,688万 | 2,293万 |
| 4LDK | 9件 | 1,631万 | 1,239万 | 2,157万 |
| 5LDK | 4件 | 1,826万 | 1,549万 | 2,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（20.4万円）と比べて1.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
10件
20.4万/㎡
4-7階
21件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡熊小路33 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 93.04m² |
| 分譲会社 | 大洋エステート |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 粟生線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニ宇治川マンション５号館 | 1982 | 131戸 | 26.5万 | 2,090万 |
| ユニライフ宇治木幡 | 1994 | - | - | - |
| ユニ宇治マンション５号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| グランドムール宇治木幡 | 1991 | - | - | - |
| 第２ユニ宇治３号館 | 1995 | 20戸 | 33.6万 | 2,195万 |
| ユニ宇治マンション３号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| 第２ユニ宇治１号館 | 1995 | 58戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| ユニ宇治川マンション３号館 | 1979 | 61戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| ユニ宇治川マンション２号館 | 1979 | 58戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ユニ宇治川マンション４号館 | 1979 | 61戸 | 25.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 78.79㎡ | 17.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 78.79㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南 |
宇治市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,925円 | 880 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,750円 | 254 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,372円 | 221 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,404円 | 192 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,207円 | 227 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 31.6万 | 25.9万 |
| 3LDK | - | 20.5万 | 25.1万 | - | 23.5万 | 23.5万 | 26.4万 | 26.1万 |
| 4LDK | 16.1万 | 22.6万 | 16.3万 | 18.0万 | - | - | - | - |
| 5LDK | 16.1万 | - | 15.9万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 5DK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。