富野の一戸建て相場
京都府城陽市富野 | 248件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,370。軽量鉄骨造（1,589）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,370
木造
229件
1,832
軽量鉄骨造
6件
1,589
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
81件
1,010
80〜100㎡
105件
2,092
100〜120㎡
39件
2,652
120〜150㎡
11件
2,572
150㎡以上
9件
2,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,758
4〜6m
80件
1,486
6〜8m
128件
2,039
8m以上
24件
1,985
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲34.9%
平均価格
1,728
取引実績
248件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,316
21件
４ＬＤＫ
2,483
15件
５ＤＫ
1,200
4件
４ＤＫ
1,167
3件
３ＤＫ
433
3件
５ＬＤＫ
2,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ
670
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
105㎡〜
・５ＤＫ
9.5
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
200円
50㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2025年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の一戸建てマップ
城陽市内のエリアランキング
富野は城陽市内9地区中7位（上位22%）。
単価16.4。
1つ上の寺田とは4%の差。
富野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市富野北垣内１番１０８ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 富野荘 900m |
| 城陽市富野森山１番３８ | 8.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長池 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）