石清水ビューハイツＤ棟
京都府八幡市八幡北浦8 | 築49年 | 262戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の9.6万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、5年間で2.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2019年には77,500円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
間取り別の売買相場
3LDK
704万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 704万 | 493万 | 967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（9.4万円）と比べて0.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
2件
9.4万/㎡
3階以上
14件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市八幡北浦8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 262戸 |
| 専有面積 | 66.35m² ～ 72.09m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
ケーブル八幡宮口駅
石清水八幡宮参道ケーブル
学区情報
小学校
八幡市小学校・中学校学区
中学校
八幡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石清水ビューハイツＤ棟 | 1977 | 262戸 | 9.9万 | 680万 |
| 石清水ビューハイツA棟 | 1977 | 262戸 | 8.7万 | 600万 |
| 石清水ビューハイツ | 1977 | 262戸 | 9.9万 | 680万 |
| 石清水ビューハイツＢ棟 | 1977 | - | 8.1万 | 580万 |
| 石清水ビューハイツＣ棟 | 1977 | 262戸 | 12.1万 | 800万 |
| ローズコーポ石清水西棟 | 1980 | 79戸 | 6.1万 | 450万 |
| ローズコーポ石清水南棟 | 1980 | 79戸 | 4.5万 | 300万 |
| サンライトシティ石清水 | 1999 | 55戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| パデシオン京八幡 | 2001 | 122戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| セントラルレジデンス３号館 | 1980 | 24戸 | 11.0万 | 780万 |
| セントラルレジデンス２号館 | 1979 | 75戸 | 10.6万 | 730万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 9.1万 | 10.0万 | 10.5万 | 9.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額87,909円。3LDKなら月額65,250円が相場です。
1LDK
65,000〜100,000円
87,909円
3LDK
57,000〜80,000円
65,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 811円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 860円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 791円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。