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コスモ東山

京都府京都市東山区常盤町465 | 築30年 | 39戸

推定相場
コスモ東山
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を16.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2026年は81.6万/㎡へ、12年間で113.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2020年には152,500円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・23件）で、平均3,421万円です。3LDKが最も高く平均3,488万円、2LDKは平均3,421万円です。
2LDK
23件
3,421万
3LDK
15件
3,488万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 3,421万 2,305万 5,580万
3LDK 15件 3,488万 2,094万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（51.2万円）と比べて14.7万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.2万/㎡
23件
6-10階
65.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区常盤町465
築年月1996-04（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数39戸
専有面積47.64m² ～ 86.53m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社かねわ工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩10分
🚉
七条駅
京阪本線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ東山 1996 39戸 74.9万 6,480万
スティーロ京都東山妙法院 2004 18戸 139.5万 16,800万
チサンマンション東山 1974 63戸 38.6万 2,200万
プレサンス京都清水 2000 45戸 63.4万 1,380万
ルネス・ピース清水南 2002 26戸 29.3万 2,100万
ウエリス京都東山五条通 2026 - - -
シュデン東山五条坂 2008 - - -
シャトー清水 1971 94戸 50.6万 3,490万
パラドール東山 1986 12戸 33.2万 1,680万
デトム・ワン東山レディース 2001 26戸 31.2万 680万
ライオンズマンション清水 1990 27戸 50.1万 2,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.0万 49.2万 49.1万 - - - 63.3万 74.9万
2LDK 59.3万 60.6万 - 53.7万 49.6万 49.4万 89.7万 88.2万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.89万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 5,490万 88.21万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.56万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.57万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 5,580万 89.66万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,970万 49.39万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,970万 49.39万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.56万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.11万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.04万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.56万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.56万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.58万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 54.16万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.15万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.18万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.15万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.58万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.63万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.18万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,200万 53.03万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.63万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.89万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.63万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.2万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.44万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.15万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,250万 53.6万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,800万 48.32万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.84万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.68万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.47万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.58万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額145,455円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
2LDK
145,455円
105,000〜175,000円
3LDK
133,333円
120,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,319円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,361円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,361円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,798円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,798円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,399円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,904円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,099円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,099円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。