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ライオンズマンション祇園

京都府京都市東山区毘沙門町45-1 | 築36年 | 61戸

推定相場
ライオンズマンション祇園
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（55.5万円）を23.8%上回って、京都市東山区全体の平均（64.2万円）を7.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、13年間で51.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2025年には89,333円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・10件）で、平均3,445万円です。1SLDKが最も高く平均4,451万円、1LDKは平均1,809万円です。
1DK
8件
2,201万
1LDK
5件
1,809万
1SLDK
2件
4,451万
2SLDK
10件
3,445万
3LDK
2件
3,096万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 2,201万 1,644万 2,633万
1LDK 5件 1,809万 1,293万 2,580万
1SLDK 2件 4,451万 4,320万 4,582万
2SLDK 10件 3,445万 2,795万 4,650万
3LDK 2件 3,096万 2,708万 3,483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（52.0万円）と比べて9.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
52万/㎡
20件
6-10階
61.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区毘沙門町45-1
築年月1990-10（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数61戸
専有面積32.63m² ～ 67.85m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
開睛小中学校
中学校
開睛小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション祇園 1990 61戸 68.8万 2,580万
ダイアパレス京都祇園 1990 41戸 42.3万 800万
フェルティ祇園 1998 17戸 93.7万 4,951万
サンクタス祇園石段下 1999 - - -
グランシティオ京都東山八坂通り 2008 - - -
レジュールアッシュ清水 2006 32戸 - -
ライオンズマンション東山壱番館 1990 29戸 40.7万 798万
平成の京町家東山八坂通 2014 8戸 77.4万 9,500万
ライオンズマンション清水 1990 27戸 50.1万 2,480万
パレ祇園 1990 46戸 109.0万 19,800万
コティ八坂 1983 8戸 40.0万 2,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 39.7万 - - 40.0万 57.3万 - 68.8万
1DK - 58.1万 51.3万 - - - 63.4万 58.0万
2SLDK 53.4万 47.2万 - 53.8万 - - 67.1万 -
1SLDK - - - - 62.2万 90.5万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.77万/㎡
2026年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,250万 57.99万/㎡
2025年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,450万 65.59万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,650万 68.54万/㎡
2025年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 68.77万/㎡
2025年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,250万 57.99万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 57.34万/㎡
2024年4月 高層 1SLDK 60㎡〜 5,498万 90.48万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.61万/㎡
2023年6月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,780万 62.21万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,500万 39.98万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,598万 53.03万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,698万 54.51万/㎡
2021年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 52.78万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.51万/㎡
2021年1月 高層 1DK 35㎡〜 1,850万 49.84万/㎡
2020年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,180万 58.11万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,498万 39.93万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 39.45万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,200万 47.17万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.69万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.82万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,500万 51.59万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,398万 50.09万/㎡
2019年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,780万 62.21万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2013年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,550万 41.32万/㎡
2013年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 42.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額115,455円。3LDKなら月額119,450円が相場です。
1DK
74,077円
63,000〜83,500円
1LDK
76,414円
67,800〜115,000円
2LDK
115,455円
95,000〜129,000円
3LDK
119,450円
69,800〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
10件
10〜15万
22件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2025年4月 中層 1DK 35㎡〜 74,000円 1,972円/㎡
2025年3月 中層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,105円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,132円/㎡
2023年5月 低層 1DK 35㎡〜 83,500円 2,225円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 83,500円 2,425円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,192円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,994円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,192円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,941円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,356円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,192円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,941円/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 83,500円 2,225円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,966円/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 83,000円 2,212円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 83,500円 2,425円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,356円/㎡
2020年8月 高層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,036円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 67,800円 1,507円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 45㎡〜 69,800円 1,551円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,304円/㎡
2019年3月 低層 1DK 35㎡〜 63,000円 1,624円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,435円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,769円/㎡
2018年7月 低層 1DK 35㎡〜 70,000円 1,866円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 45㎡〜 69,800円 1,551円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 69,700円 1,858円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,770円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,536円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。