下鴨芝本町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨芝本町 | 35件の成約データ
京都府京都市左京区下鴨芝本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約35件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,425万
80〜100㎡
14件
4,233万
100〜120㎡
10件
6,044万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
4,074万
4〜6m
7件
4,777万
6〜8m
6件
6,116万
平均㎡単価
43.1万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
4,520万円
取引実績
35件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
53万
53万
'09'11'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
46
築26-30年
44
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,313万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
５Ｋ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
52.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.4万/㎡
2024年第2四半期
7,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
66.4万/㎡
2024年第2四半期
6,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
60.9万/㎡
2024年第2四半期
6,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
2023年第4四半期
6,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.0万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
60.9万/㎡
2023年第3四半期
6,900万円
110㎡〜
62.7万/㎡
2022年第3四半期
5,500万円
110㎡〜
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨芝本町は京都市左京区内21地区中1位（上位95%）。
単価43.1万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
下鴨芝本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨芝本町４９番１８ | 39.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 北大路 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）