宝ヶ池通パークホームズ
京都府京都市左京区岩倉西宮田町82 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均4,531万円です。2SLDKが最も高く平均5,808万円、3LDKは平均4,222万円です。
1SLDK
5,391万
2件
2LDK
4,531万
10件
2SLDK
5,808万
2件
3LDK
4,222万
4件
4LDK
5,626万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,391万 | 5,386万 | 5,396万 |
| 2LDK | 10件 | 4,531万 | 3,531万 | 5,369万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,808万 | 5,543万 | 6,072万 |
| 3LDK | 4件 | 4,222万 | 3,371万 | 4,763万 |
| 4LDK | 2件 | 5,626万 | 5,224万 | 6,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（44.7万円）と比べて15.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
44.7万/㎡
3階以上
18件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岩倉西宮田町82 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.96m² ～ 99.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
国際会館駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立岩倉南小学校
中学校
京都市立洛北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝ヶ池通パークホームズ | 2000 | 33戸 | 76.0万 | 4,180万 |
| ロジュマン京都国際会館 | 2008 | 34戸 | 70.4万 | 4,500万 |
| メロディーハイム宝ヶ池公園 | 2002 | 32戸 | 51.5万 | 4,980万 |
| ロイヤルアーク宝ヶ池公園 | 2001 | 29戸 | 57.0万 | 5,080万 |
| シンフォニー宝ヶ池 | 1998 | 15戸 | 47.2万 | 2,680万 |
| ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド | 2001 | 34戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| グランエスパス宝ヶ池 | 2007 | 15戸 | 84.3万 | 7,480万 |
| ソルティア京都宝ヶ池 | 2024 | 23戸 | 108.5万 | 5,780万 |
| リソシエ宝ヶ池 | 2001 | 37戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| 池端グリーンハイツ | 1972 | 12戸 | 12.5万 | 250万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.0万 | - | - | 63.9万 | 69.8万 | 63.3万 | 73.8万 |
| 3LDK | - | - | 45.4万 | - | 54.7万 | - | 50.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 47.3万 | 47.3万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | 51.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 76.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,948万 | 71.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,660万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,020万 | 45.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。