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ネバーランド京都岡崎

京都府京都市左京区岡崎天王町69 | 築18年 | 29戸

推定相場
ネバーランド京都岡崎
最新データ
2025年5月
売買27件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（70.5万円）を19.5%上回って、京都市左京区全体の平均（56.1万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2010201220152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.1万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、15年間で94.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には200,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均8,408万円です。3LDKが最も高く平均8,408万円、2LDKは平均6,648万円です。
2LDK
8件
6,648万
3LDK
19件
8,408万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 6,648万 5,736万 7,707万
3LDK 19件 8,408万 5,938万 10,939万

階数別の㎡単価

1-2階
76.4万/㎡
16件
3階以上
70.8万/㎡
11件

物件概要

所在地京都府京都市左京区岡崎天王町69
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積62.73m² ～ 102.77m²
分譲会社日本エスコン
施工会社野村建設工業
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蹴上駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド京都岡崎 2008 29戸 84.3万 6,780万
クレアガーデン京都岡崎 2003 34戸 97.0万 11,900万
ザ京都レジデンス岡崎神宮 2016 24戸 161.4万 11,980万
ライオンズマンション京都岡崎第２ 1986 30戸 30.4万 680万
ベルシャトゥ岡崎北御所町 1998 21戸 - -
グランドメゾン京都岡崎 2014 28戸 161.5万 12,490万
フォルム聖護院別邸 2001 38戸 69.3万 5,980万
パレロワイヤル聖護院 1983 32戸 40.0万 2,200万
マジェス京都岡崎 2004 64戸 159.4万 13,690万
エクセル岡崎 1981 12戸 87.8万 6,400万
インペリアル東岡崎 1977 45戸 40.4万 1,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
3LDK 66.5万 80.5万 66.1万 84.6万 - 94.2万 95.8万 105.4万
2LDK 61.9万 - 74.2万 - 76.9万 - 98.6万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 6,780万 84.26万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 10,800万 126.47万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.33万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,780万 92.15万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,880万 108.4万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 85㎡〜 8,180万 95.79万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 90㎡〜 8,480万 94.22万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 4,880万 76.89万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 90㎡〜 7,980万 84.58万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 5,320万 66.12万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 80㎡〜 6,000万 74.24万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.53万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.53万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 80㎡〜 4,470万 55.55万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 85㎡〜 5,420万 63.47万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 90㎡〜 6,380万 68.1万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.86万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 90㎡〜 7,400万 78.99万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,470万 55.55万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,470万 55.55万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.91万/㎡
2012年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.41万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.1万/㎡
2011年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,950万 61.25万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,470万 55.55万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 100㎡〜 5,280万 52.31万/㎡
2010年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,500万 55.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額204,286円。3LDKなら月額204,286円が相場です。
2LDK
163,200円
150,000〜168,300円
2SLDK
200,000円
200,000〜200,000円
3LDK
204,286円
200,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,603円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,603円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,603円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,733円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,603円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 166,300円 2,651円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 168,200円 2,681円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,733円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 168,300円 2,683円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,733円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 200,000円 2,292円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 200,000円 3,188円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。