グランドメゾン修学院２番館
京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.4万/㎡から2022年は58.8万/㎡へ、6年間で49.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2019年には105,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,008万円です。3LDKが最も高く平均5,008万円、1LDKは平均3,506万円です。
1LDK
3,506万
2件
3LDK
5,008万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,506万 | 3,506万 | 3,506万 |
| 3LDK | 11件 | 5,008万 | 3,628万 | 6,106万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
52.6万/㎡
3階以上
6件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.64m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立修学院小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン修学院２番館 | 1998 | 44戸 | 56.1万 | 4,099万 |
| グランドメゾン修学院 | 1998 | 86戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| グランドメゾン修学院１番館 | 1998 | 41戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| プレサンス京都修学院 | 2011 | 46戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| ビューフォート修学院 | 2001 | 29戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 修学院住宅Ａ棟 | 1970 | 24戸 | 15.5万 | 790万 |
| ローズマンション修学院 | 1995 | 24戸 | 58.2万 | 4,180万 |
| インベスト京都修学院 | 2008 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| 第１開発ビル | 1974 | 8戸 | 17.8万 | 480万 |
| パークコート修学院 | 2007 | 40戸 | 97.5万 | 8,380万 |
| ライオンズマンション修学院 | 1995 | 73戸 | 60.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | - | 44.5万 | 52.6万 | 44.9万 | 58.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 60.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,270万 | 52.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,120万 | 36.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,200円。
3LDK
105,000〜118,000円
112,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。