パークハイム下鴨
京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町15 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均6,397万円です。4LDKが最も高く平均6,397万円、3LDKは平均5,246万円です。
3LDK
5,246万
3件
4LDK
6,397万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,246万 | 4,331万 | 5,926万 |
| 4LDK | 4件 | 6,397万 | 5,818万 | 6,682万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.65m² ～ 108.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
北山駅
JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線
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松ヶ崎駅
近鉄山田線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
葵小学校
中学校
下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム下鴨 | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 5,480万 |
| グランドパレス下鴨 | 2000 | 15戸 | 52.8万 | 4,380万 |
| イーグルコート下鴨テラス | 2017 | 30戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| ローレルコート京都下鴨 | 2015 | 24戸 | 134.2万 | 10,980万 |
| じょい下鴨 | 1975 | 49戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| 高野川ハイツ | 1977 | 116戸 | 32.7万 | 1,800万 |
| デリード北大路 | 1990 | 54戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| ネバーランド京都下鴨東 | 2007 | 36戸 | 96.5万 | 8,780万 |
| 東大路高野第１住宅 | 1979 | 96戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| パレス洛北Ａ棟 | 1978 | 109戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| 東大路高野第２住宅４棟 | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 46.5万 | 54.1万 | 54.9万 |
| 4LDK | 46.5万 | 46.5万 | 47.6万 | 47.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 68.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
3LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。