イニシア京都一乗寺
京都府京都市左京区一乗寺河原田町37-1 | 築17年 | 79戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、16年間で55.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・39件）で、平均5,216万円です。4LDKが最も高く平均6,277万円、2SLDKは平均4,546万円です。
2SLDK
4,546万
3件
2LDK
5,971万
2件
3LDK
5,216万
39件
4LDK
6,277万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,546万 | 4,410万 | 4,649万 |
| 2LDK | 2件 | 5,971万 | 5,777万 | 6,165万 |
| 3LDK | 39件 | 5,216万 | 3,884万 | 6,650万 |
| 4LDK | 11件 | 6,277万 | 4,909万 | 8,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-2階（48.6万円）と比べて7.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
26件
48.6万/㎡
3階以上
29件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区一乗寺河原田町37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 69.54m² ～ 100.95m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシ��� |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
市立修学院第二小学校
中学校
市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア京都一乗寺 | 2009 | 79戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| ルミエール一乗寺 | 1980 | 35戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| グローバル北白川 | 1997 | 29戸 | 53.1万 | 3,380万 |
| 一乗寺コーポラス | 1976 | 86戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| エスリード一乗寺１番館 | 2006 | 45戸 | - | - |
| エスリード一乗寺２番館 | 2006 | 66戸 | - | - |
| エスリード一乗寺 | 2006 | 111戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション高野東 | 1991 | 28戸 | 30.4万 | 880万 |
| ルミエール高野 | 1985 | 39戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| 京都一乗寺コーポラス | 1976 | 86戸 | 44.3万 | 2,880万 |
| プレサンス京都一乗寺 | 2009 | 37戸 | 60.9万 | 4,530万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 59.7万 | 54.6万 | 62.8万 | 62.8万 |
| 2SLDK | 51.1万 | - | - | - | - | - | 61.1万 | - |
| 3LDK | 51.0万 | 52.5万 | 49.5万 | 61.0万 | 56.0万 | 56.0万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 62.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 62.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 60.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 62.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 63.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 65.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,375万 | 44.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,375万 | 44.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.82万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.48万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.27万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.86万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額154,500円。4LDKなら月額168,333円が相場です。
3LDK
148,000〜160,000円
154,500円
4LDK
160,000〜185,000円
168,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。