上花山桜谷のマンション相場
京都府京都市山科区上花山桜谷 | 51件の成約データ
京都府京都市山科区上花山桜谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約51件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.0万円に対し、築20年は26.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
33.0万/㎡
築10年
7件
29.2万/㎡
築15年
25件
26.7万/㎡
築20年
7件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,053万円。
３ＬＤＫ
26件
2,340万円
４ＬＤＫ
21件
2,386万円
２ＬＤＫ
3件
2,053万円
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,045万円
取引実績
51件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.7万円から2026年は㎡28.4万円へ、16年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,985万円
26件
４ＬＤＫ
2,095万円
21件
２ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上花山桜谷のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
上花山桜谷は京都市山科区内19地区中10位（上位47%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の椥辻東浦町とは12%の差。
中価格帯（8〜14位）