リソシエ山科椥辻
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 61.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・11件）で、平均2,080万円です。4LDKが最も高く平均2,324万円、3DKは平均1,714万円です。
1SLDK
2,016万
3件
2SLDK
2,080万
11件
3DK
1,714万
7件
3LDK
2,124万
3件
4LDK
2,324万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,016万 | 1,753万 | 2,514万 |
| 2SLDK | 11件 | 2,080万 | 1,418万 | 2,840万 |
| 3DK | 7件 | 1,714万 | 1,573万 | 1,989万 |
| 3LDK | 3件 | 2,124万 | 1,737万 | 2,480万 |
| 4LDK | 4件 | 2,324万 | 2,063万 | 2,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（26.2万円）と比べて4.2万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
24件
26.2万/㎡
6-10階
5件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 48.44m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立勧修小学校
中学校
京都市立勧修中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リソシエ山科椥辻 | 1996 | 39戸 | 33.3万 | 1,780万 |
| ウィズフィール京都山科 | 2010 | 153戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| イーグルコート椥辻５アペックス | 2000 | 32戸 | 44.1万 | 2,680万 |
| ジオ山科椥辻ノース | 2020 | 36戸 | 53.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション山科南 | 1987 | 28戸 | 24.3万 | 1,490万 |
| 山科椥辻団地Ｂ棟 | 1976 | 216戸 | 19.8万 | 1,120万 |
| 山科椥辻団地Ａ棟 | 1976 | 126戸 | 31.4万 | 1,780万 |
| ラール山科スカイハイツ | 1984 | 79戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| イーグルコート椥辻２番館 | 1997 | 30戸 | 28.5万 | 2,250万 |
| プレミスト山科椥辻ザ・テラス | 2020 | - | - | - |
| イーグルコート椥辻３アペックス | 1998 | 47戸 | 34.2万 | 2,380万 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 33.3万 | 33.3万 |
| 2SLDK | - | - | 26.4万 | - | 25.4万 | - | - | 33.4万 |
| 3LDK | - | 29.6万 | - | 22.4万 | - | - | - | 36.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 25.6万 | 25.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,785万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,785万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。