山科椥辻団地Ｂ棟

京都府京都市山科区椥辻西浦町41-85 | 築50年 | 216戸

推定相場

山科椥辻団地Ｂ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,667〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・20件）で、平均1,375万円です。2LDKが最も高く平均1,375万円、3DKは平均1,070万円です。

2LDK

20件

1,375万

3DK

12件

1,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	1,375万	1,120万	1,674万
3DK	12件	1,070万	580万	1,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（20.3万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

20.3万/㎡

15件

3階以上

20.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区椥辻西浦町41-85
築年月	1976年9月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	216戸
専有面積	54.48m² ～ 56.70m²
分譲会社	京都市住宅供給公社
施工会社	水野・横田・竹島共同企業体
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立勧修小学校

中学校

京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山科椥辻団地Ｂ棟	1976	216戸	19.8万	1,120万
山科椥辻団地Ａ棟	1976	126戸	31.4万	1,780万
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
リソシエ山科椥辻	1996	39戸	33.3万	1,780万
シャルマンコーポ山科なぎの辻	1990	32戸	28.5万	2,480万
エスリード京都山科セミリア	2016	69戸	38.5万	2,580万
ラール山科スカイハイツ	1984	79戸	25.7万	1,480万
ウィズフィール京都山科	2010	153戸	53.1万	3,180万
ジオ山科椥辻ノース	2020	36戸	53.6万	3,480万
イーグルコート椥辻５アペックス	2000	32戸	44.1万	2,680万
イーグルコート椥辻２番館	1997	30戸	28.5万	2,250万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	21.7万	-	23.3万	-	-	22.9万	23.2万	20.2万
3DK	-	15.5万	21.6万	20.8万	13.8万	-	10.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,120万	19.76万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,170万	20.64万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.05万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,222万	21.56万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,222万	22.44万/㎡
2025年3月	高層	3DK	55㎡〜	580万	10.24万/㎡
2025年3月	高層	3DK	50㎡〜	580万	10.65万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,395万	24.61万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.87万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,170万	20.64万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.81万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.05万/㎡
2023年9月	低層	3DK	55㎡〜	680万	12万/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.53万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,130万	20.75万/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	22.95万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.34万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2021年5月	中層	3DK	55㎡〜	930万	16.41万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	55㎡〜	1,580万	27.87万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.81万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.66万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2020年11月	高層	3DK	55㎡〜	880万	15.53万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.66万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.82万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.23万/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	800万	14.11万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.82万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2014年8月	高層	3DK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額65,500円。3DKなら月額66,667円が相場です。

1LDK

62,000円

59,000〜65,000円

2LDK

65,500円

62,000〜70,000円

3DK

66,667円

65,000〜70,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,175円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,094円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,138円/㎡
2019年11月	高層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,193円/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,192円/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,285円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,083円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。