イーグルコート椥辻５アペックス
京都府京都市山科区椥辻東浦町6-1 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2024年は44.1万/㎡へ、9年間で68.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,315万円です。3LDKが最も高く平均2,315万円、4LDKは平均2,238万円です。
3LDK
2,315万
12件
4LDK
2,238万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,315万 | 2,024万 | 2,689万 |
| 4LDK | 4件 | 2,238万 | 2,161万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（25.9万円）と比べて7.2万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
25.9万/㎡
6-10階
11件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市山科区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート椥辻５アペックス | 2000 | 32戸 | 44.1万 | 2,680万 |
| ジオ山科椥辻ノース | 2020 | 36戸 | 53.6万 | 3,480万 |
| ウィズフィール京都山科 | 2010 | 153戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| リソシエ山科椥辻 | 1996 | 39戸 | 33.3万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション山科南 | 1987 | 28戸 | 24.3万 | 1,490万 |
| ラール山科スカイハイツ | 1984 | 79戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| イーグルコート椥辻２番館 | 1997 | 30戸 | 28.5万 | 2,250万 |
| 山科椥辻団地Ｂ棟 | 1976 | 216戸 | 19.8万 | 1,120万 |
| 山科椥辻団地Ａ棟 | 1976 | 126戸 | 31.4万 | 1,780万 |
| シャレー山科 | 1983 | 65戸 | 23.8万 | 1,230万 |
| 山科ハイツB棟 | 1975 | 483戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 63.97㎡ | 32.5万円 | 2LDK | - | 西 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.2万 | - | 32.5万 | 35.6万 | 44.1万 |
| 4LDK | 26.1万 | - | 25.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,288万 | 36.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。