山ノ内苗町のマンション相場

Name: 山ノ内苗町のマンション相場データ（京都市右京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市右京区山ノ内苗町 | 102件の成約データ

京都府京都市右京区山ノ内苗町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約102件、前年比+11.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山ノ内苗町の中古マンション

102件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,214万円

㎡単価

38.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築35年は35.9万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

63.8万/㎡

5件

築5年

62.9万/㎡

9件

築10年

55.5万/㎡

12件

築15年

54.9万/㎡

7件

築20年

40.7万/㎡

11件

築25年

39.8万/㎡

18件

築30年

39.0万/㎡

27件

築35年

35.9万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は4,012万円。

３ＤＫ

2,156万円

8件

３ＬＤＫ

3,114万円

56件

２ＬＤＫ

2,615万円

23件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,076万円

2件

４ＬＤＫ

4,012万円

9件

山ノ内苗町 36.9万/㎡京都市右京区内 14位/30地区

平均㎡単価

36.9万/㎡

前年比 ▲11.5%

平均価格

2,390万円

取引実績

102件

平均面積

64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡39.2万円へ、18年間で+65.9%上昇（年平均+3.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,500万円

56件

２ＬＤＫ

2,180万円

23件

４ＬＤＫ

3,222万円

9件

３ＤＫ

1,788万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

2件

１ＬＤＫ

2,000万円

1件

２ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 築改装済み年・ 75㎡〜・２ＬＤＫ 34.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 55㎡〜・３ＤＫ 43.6万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 58.6万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 55㎡〜・３ＤＫ 34.5万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 55㎡〜・３ＤＫ 27.3万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 38.2万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 55㎡〜・１ＬＤＫ 36.4万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 41.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

山ノ内苗町のマンション一覧（2棟）

築19年 | 地下1階付7階建 | 156戸

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,921	-
2016	195,848	-
2018	195,663	+221
2020	194,215	-35
2022	192,282	-513
2023	191,571	-121

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

京都市右京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区のマンションマップ

京都市右京区内のエリアランキング

山ノ内苗町は京都市右京区内30地区中14位（上位53%）。単価36.9万/㎡。 1つ上の西院月双町とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西院六反田町

60.6万

+64%

10 西院平町

41.0万

+11%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 西院清水町

38.1万

+3%

12 西院東中水町

38.0万

+3%

13 西院月双町

37.5万

+2%

14 山ノ内苗町 ◀

36.9万

―

15 太秦蜂岡町

35.6万

-4%

16 西京極中沢町

34.1万

-8%

17 嵯峨天龍寺中島町

32.8万

-11%

18 西京極大門町

32.0万

-13%

19 西院久保田町

31.4万

-15%

20 梅津南広町

30.7万

-17%

お手頃帯（21〜30位）

21 梅津尻溝町

29.0万

-21%

30 西院西溝崎町

21.5万

-42%

他 8 地区

最寄り駅の相場

山ノ内苗町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市右京区山ノ内苗町３１番１外	26.4万/㎡	+1.5%	店舗	太秦天神川 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）