嵯峨中山町のマンション相場
京都府京都市右京区嵯峨中山町 | 30件の成約データ
京都府京都市右京区嵯峨中山町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約30件、前年比-35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.2万円に対し、築40年は16.3万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
44.2万/㎡
築15年
9件
38.7万/㎡
築20年
8件
31.8万/㎡
築25年
4件
30.6万/㎡
築40年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は2,602万円。
２ＤＫ
2件
1,374万円
２ＬＤＫ
3件
2,456万円
１Ｒ
3件
360万円
３ＬＤＫ
20件
2,602万円
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
1,709万円
取引実績
30件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2010201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡25.5万円から2025年は㎡22.4万円へ、15年間で12.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,005万円
20件
２ＬＤＫ
1,967万円
3件
１Ｒ
330万円
3件
２ＤＫ
975万円
2件
１Ｋ
340万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
340万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
750万円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
310万円
20㎡〜
・１Ｒ
15.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2022年第4四半期
360万円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
嵯峨中山町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨中山町は京都市右京区内30地区中24位（上位20%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の西院西貝川町とは2%の差。