嵯峨朝日町のマンション相場
京都府京都市右京区嵯峨朝日町 | 54件の成約データ
京都府京都市右京区嵯峨朝日町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約54件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価33.6万円に対し、築35年は25.2万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
33.6万/㎡
築25年
13件
28.1万/㎡
築30年
12件
26.1万/㎡
築35年
20件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,039万円。
２ＬＤＫ
15件
1,801万円
３ＬＤＫ
19件
1,862万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,724万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,607万円
５ＬＤＫ
3件
2,743万円
４ＬＤＫ
4件
2,039万円
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,554万円
取引実績
54件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡22.9万円へ、18年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,471万円
19件
２ＬＤＫ
1,587万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,629万円
7件
４ＬＤＫ
1,500万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,533万円
3件
５ＬＤＫ
2,300万円
3件
１ＬＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
650万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
嵯峨朝日町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨朝日町は京都市右京区内30地区中26位（上位13%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の太秦多藪町とは10%の差。