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サーパスシティ西院日照町

京都府京都市右京区西院日照町112 | 築19年 | 136戸

推定相場
サーパスシティ西院日照町
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（63.1万円）を4.3%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）を44.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2026年は65.8万/㎡へ、17年間で45.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・34件）で、平均3,980万円です。4LDKが最も高く平均4,364万円、2LDKは平均3,353万円です。
2LDK
21件
3,353万
3LDK
34件
3,980万
4LDK
18件
4,364万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 3,353万 2,746万 4,107万
3LDK 34件 3,980万 3,166万 5,221万
4LDK 18件 4,364万 3,372万 6,113万

階数別の㎡単価

1-5階
47.9万/㎡
64件
6-10階
43.6万/㎡
11件

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院日照町112
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数136戸
専有面積55.80m² ～ 86.33m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩10分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩17分

学区情報

小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ西院日照町 2007 136戸 65.8万 4,980万
レックスシティ京都西院 1994 93戸 59.3万 4,799万
クレヴィア京都西院 2022 38戸 82.1万 5,980万
ウエストハイマンション西院 1974 28戸 34.2万 1,680万
ファインフラッツ京都西院 2011 72戸 56.8万 3,980万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２ 2019 74戸 83.3万 2,100万
メイツ西院ラヴィネス 2006 79戸 51.6万 3,380万
アスヴェル京都四条西院 2023 63戸 80.5万 2,150万
ベラジオ京都西院ウエストシティ３ 2021 49戸 76.0万 2,400万
クレアシティ西院高辻通 2009 42戸 45.6万 2,650万
サイセリア西小路 2002 17戸 44.4万 3,480万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.4万 51.5万 49.8万 50.3万 48.6万 - 58.2万 65.8万
2LDK - 51.7万 - 58.8万 - 53.1万 - -
4LDK 49.4万 52.1万 51.5万 51.2万 49.7万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.77万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.77万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.77万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.53万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.03万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.77万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 75㎡〜 3,980万 53.07万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.15万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 75㎡〜 3,480万 44.74万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.6万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.74万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.57万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,685万 51.16万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.79万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 75㎡〜 3,980万 51.17万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.21万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 75㎡〜 3,998万 50.81万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.07万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.79万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.62万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.41万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.99万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.63万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.46万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 75㎡〜 3,780万 48.04万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.13万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.35万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 75㎡〜 3,780万 48.04万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 75㎡〜 3,380万 42.95万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.51万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.35万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 75㎡〜 3,450万 43.84万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.61万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.35万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,450万 43.84万/㎡
2018年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,980万 40.62万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.93万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.93万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.2万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,530万 43.66万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額136,708円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
136,708円
110,000〜160,000円
3LDK
158,563円
135,000〜173,000円
4LDK
140,000円
90,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
15〜20万
17件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,240円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,291円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,243円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,330円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,645円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,509円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,291円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2022年6月 中層 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,042円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,200円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,294円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,922円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,922円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,419円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,598円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,898円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,509円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,337円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,389円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,402円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,464円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,294円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,509円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 75㎡〜 139,000円 1,853円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,504円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,509円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,042円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。