メイツ西院ラヴィネス

京都府京都市右京区西院日照町63 | 築20年 | 79戸

推定相場

メイツ西院ラヴィネス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、16年間で18.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には139,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・23件）で、平均3,981万円です。2SLDKが最も高く平均4,700万円、1LDKは平均2,448万円です。

1SLDK

5件

2,966万

1LDK

2件

2,448万

2LDK

2件

3,655万

2SLDK

4件

4,700万

3LDK

23件

3,981万

3SLDK

6件

3,192万

4LDK

6件

4,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,966万	2,283万	3,442万
1LDK	2件	2,448万	2,283万	2,612万
2LDK	2件	3,655万	3,380万	3,929万
2SLDK	4件	4,700万	4,374万	5,102万
3LDK	23件	3,981万	3,248万	5,310万
3SLDK	6件	3,192万	2,868万	4,050万
4LDK	6件	4,404万	4,078万	4,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（34.7万円）と比べて15.1万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.7万/㎡

19件

6-10階

43.6万/㎡

18件

11-20階

49.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院日照町63
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	79戸
専有面積	64.60m² ～ 84.41m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩12分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ西院ラヴィネス	2006	79戸	51.6万	3,380万
ベラジオ京都西院ウエストシティ３	2021	49戸	76.0万	2,400万
クレアシティ西院高辻通	2009	42戸	45.6万	2,650万
ファインフラッツ京都西院	2011	72戸	56.8万	3,980万
パラドール西院パート1	1985	60戸	31.5万	698万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２	2019	74戸	83.3万	2,100万
エステムコート京都西院	2020	138戸	75.0万	1,900万
ウエストハイマンション西院	1974	28戸	34.2万	1,680万
サーパスシティ西院日照町	2007	136戸	65.8万	4,980万
グリーンエクセル西院	1991	24戸	-	-
パラドール西院PART	1988	60戸	31.5万	698万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	54.6万	-	-	-	51.6万
3LDK	37.7万	44.6万	42.5万	-	49.2万	56.3万	64.9万	-
3SLDK	-	33.8万	32.9万	-	-	51.4万	-	-
1SLDK	28.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.58万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.86万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.86万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.32万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.97万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.35万/㎡
2023年6月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.35万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.15万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.15万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.23万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.63万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.06万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.91万/㎡
2019年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,750万	32.58万/㎡
2019年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,799万	33.17万/㎡
2018年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,850万	33.77万/㎡
2018年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,899万	34.35万/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,799万	33.17万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,540万	43.49万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.22万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.07万/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	2,080万	24.65万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	2,080万	25.59万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	2,380万	28.2万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	2,380万	29.28万/㎡
2017年4月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	2,780万	32.94万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.68万/㎡
2016年4月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	2,780万	32.94万/㎡
2016年10月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	2,780万	32.94万/㎡
2015年3月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	3,080万	36.49万/㎡
2014年9月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	3,480万	41.23万/㎡
2014年12月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	3,080万	36.49万/㎡
2014年11月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	3,280万	38.86万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.84万/㎡
2013年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.5万/㎡
2013年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,120万	38.33万/㎡
2013年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,330万	40.91万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.85万/㎡
2012年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.93万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,795万	34.34万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.06万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.9万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.4万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.06万/㎡
2010年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.84万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額155,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

139,000円

139,000〜139,000円

4LDK

155,000円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,118円/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,118円/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,904円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,890円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,027円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,904円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。