梅津上田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津上田町 | 31件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,001
80〜100㎡
9件
2,251
150㎡以上
4件
13,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大493%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
952
4〜6m
17件
2,063
6〜8m
7件
5,639
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲168.6%
平均価格
2,790
取引実績
31件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
32万
'09'10'11'13'14'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767
3件
４ＬＤＫ
1,020
2件
３ＤＫ
560
1件
３Ｋ
380
1件
４Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2025年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
560円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.2
2024年第2四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2023年第3四半期
500円
40㎡〜
・４Ｋ
12.5
2022年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第3四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2022年第2四半期
900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2022年第2四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津上田町は京都市右京区内219地区中164位（上位25%）。
単価25.2。
1つ上の花園扇野町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
164
梅津上田町 ◀
―
25.2