嵯峨広沢西裏町の土地相場
京都府京都市右京区嵯峨広沢西裏町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市右京区嵯峨広沢西裏町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価43.5万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が356,881円高くなります。
4〜6m
4件
52万/坪
6〜8m
3件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて1%の差があります。
不整形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
5件
58万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
71万/坪
西
4件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
43.5/坪
13.1/㎡
平均価格
4,575
取引実績
12件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2009201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪48万円へ、16年間で+110.6%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300円
130坪〜（430㎡〜）
48.4/坪
2019年第1四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2018年第4四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2018年第4四半期
6,400円
106坪〜（350㎡〜）
60.4/坪
2018年第1四半期
5,600円
181坪〜（600㎡〜）
30.9/坪
2017年第4四半期
5,300円
154坪〜（510㎡〜）
34.4/坪
2014年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2010年第2四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2009年第4四半期
8,400円
221坪〜（730㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨広沢西裏町は京都市右京区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の宇多野福王子町とは17%の差。
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。