嵯峨大覚寺門前堂ノ前町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 | 30件の成約データ
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約30件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,686万
80〜100㎡
11件
4,358万
100〜120㎡
5件
3,300万
120〜150㎡
7件
6,966万
150㎡以上
3件
7,731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,738万
6〜8m
17件
5,038万
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
4,580万円
取引実績
30件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
39万
35万
'09'12'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
4件
５ＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・５ＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
135㎡〜
31.9万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
105㎡〜
49.5万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
225㎡〜
・６ＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町は京都市右京区内35地区中8位（上位77%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の嵯峨野南浦町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３ | 20.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 嵯峨嵐山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）