東九条南河辺町のマンション相場
京都府京都市南区東九条南河辺町 | 73件の成約データ
京都府京都市南区東九条南河辺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.3万円（成約73件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.8万円に対し、築25年は37.1万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
92.8万/㎡
築10年
3件
42.9万/㎡
築15年
3件
40.2万/㎡
築20年
8件
37.9万/㎡
築25年
4件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。１Ｋの平均価格は2,038万円。
３ＬＤＫ
5件
2,611万円
２ＬＤＫ
12件
2,290万円
１ＤＫ
20件
2,236万円
１ＬＤＫ
4件
2,320万円
１Ｋ
30件
2,038万円
平均㎡単価
76.3万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,078万円
取引実績
73件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201120132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡27.3万円から2025年は㎡42.0万円へ、14年間で+54.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
37
築26-30年
41
間取り別の相場
１Ｋ
2,003万円
30件
１ＤＫ
2,185万円
20件
２ＬＤＫ
1,842万円
12件
３ＬＤＫ
2,540万円
5件
１ＬＤＫ
2,350万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
64.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
88.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
25㎡〜
・１ＤＫ
92.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・２ＬＤＫ
88.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東九条南河辺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条南河辺町は京都市南区内25地区中1位（上位96%）。
単価76.3万/㎡。
高価格帯（1〜9位）