久世殿城町のマンション相場
京都府京都市南区久世殿城町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市南区久世殿城町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約73件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.0万円に対し、築45年は16.9万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
45.0万/㎡
築15年
3件
36.9万/㎡
築20年
3件
29.2万/㎡
築25年
10件
38.2万/㎡
築30年
11件
30.3万/㎡
築35年
17件
23.3万/㎡
築40年
15件
17.8万/㎡
築45年
11件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は977万円。
２ＬＤＫ
19件
1,588万円
３ＬＤＫ
35件
1,732万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
998万円
４ＤＫ
4件
1,246万円
３ＤＫ
4件
911万円
１ＬＤＫ
2件
1,078万円
４ＬＤＫ
3件
977万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,218万円
取引実績
73件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2026年は㎡13.9万円へ、18年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
37
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,371万円
35件
２ＬＤＫ
1,268万円
19件
４ＤＫ
893万円
4件
３ＤＫ
1,020万円
4件
４ＬＤＫ
697万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,035万円
2件
１ＬＤＫ
875万円
2件
２ＤＫ
800万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
980万円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
990万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久世殿城町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世殿城町は京都市南区内25地区中22位（上位12%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の吉祥院蒔絵町とは8%の差。