九条住宅Ａ棟
京都府京都市南区西九条南田町4 | 築55年 | 245戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の16.7万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、5年間で114.5%上昇しました（年平均+22.9%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2025年には81,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,824万円です。2LDKが最も高く平均1,824万円、3DKは平均1,246万円です。
2LDK
1,824万
7件
3DK
1,246万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,824万 | 977万 | 2,190万 |
| 3DK | 3件 | 1,246万 | 1,131万 | 1,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（22.7万円）と比べて7.9万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
22.7万/㎡
4-7階
5件
35.6万/㎡
8階以上
4件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区西九条南田町4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 245戸 |
| 専有面積 | 52.10m² ～ 54.45m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市立九条塔南小学校
中学校
京都市立九条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九条住宅Ａ棟 | 1971 | 245戸 | 36.3万 | 1,890万 |
| 九条住宅Ｃ棟 | 1971 | 245戸 | 33.6万 | 1,750万 |
| アスヴェル京都東寺前２ | 2018 | 41戸 | 69.2万 | 1,690万 |
| エステムコート京都東寺朱雀邸 | 2020 | - | 90.8万 | 1,980万 |
| パデシオン京都洛南 | 2015 | 55戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| ソルテラス京都東寺HOMARE | 2023 | 63戸 | 88.7万 | 2,040万 |
| パデシオン十条駅前 | 2004 | 80戸 | 53.1万 | 2,980万 |
| 京都ロジュマン島町 | 1980 | 145戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| 京都ロジュマン島町Ａ棟 | 1980 | 145戸 | 32.6万 | 2,080万 |
| パデシオン京都十条 | 2011 | 67戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ラナップスクエア京都駅西 | 2006 | 18戸 | 55.0万 | 1,510万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 25.6万 | 38.8万 |
| 3DK | 16.7万 | 24.6万 | 23.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,948万 | 37.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,948万 | 37.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 910万 | 16.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額78,667円。2LDKなら月額78,667円が相場です。
1LDK
65,000〜69,000円
67,000円
2LDK
73,000〜84,000円
78,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。