プレサンス THE KYOTO 華苑

京都府京都市南区東九条西河辺町26 | 築7年 | 49戸

推定相場

プレサンス THE KYOTO 華苑

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は78.9〜76.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の80,885円から2026年には134,908円へ、66.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均1,940万円です。1LDKが最も高く平均2,626万円、1Kは平均1,940万円です。

11件

1,940万

1LDK

4件

2,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,940万	1,680万	2,751万
1LDK	4件	2,626万	2,473万	2,729万

階数別の㎡単価

1-3階

74.8万/㎡

10件

4-7階

74.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	京都府京都市南区東九条西河辺町26
築年月	2019年9月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	23.20m² ～ 47.20m²
施工会社	真柄建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス THE KYOTO 華苑	2019	49戸	73.3万	1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都	2021	128戸	77.1万	1,700万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華	2021	70戸	75.2万	1,700万
コーポ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
プレサンス京都室町通紫水	2024	79戸	80.1万	1,780万
コープ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
セントフローレンスパレス十条	1998	86戸	40.5万	2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条	2021	-	75.5万	1,980万
ベラジオ雅び烏丸十条II	2023	118戸	82.0万	2,220万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通	2024	117戸	79.1万	1,790万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸	2021	63戸	80.1万	2,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	78.9万	73.3万	74.6万	-	74.1万
1LDK	-	-	71.3万	72.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	72.42万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.73万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,990万	84.54万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	73.28万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.14万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	71.27万/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	2,500万	71.84万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	73.28万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	71.27万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.73万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	71.27万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.73万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	73.28万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	73.28万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	73.28万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	78.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額62,006円。2LDKなら月額119,313円が相場です。

62,006円

57,900〜78,000円

1DK

95,734円

84,730〜113,000円

1LDK

88,895円

84,000〜105,000円

2LDK

119,313円

108,000〜140,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

107件

8〜10万

61件

10〜15万

40件

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	140,370円	2,974円/㎡
2026年2月	高層	2LDK	45㎡〜	140,370円	2,974円/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	140,400円	2,974円/㎡
2026年2月	高層	2LDK	45㎡〜	140,400円	2,974円/㎡
2026年1月	中層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,247円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,341円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,362円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	2,996円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,017円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,168円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,211円/㎡
2025年5月	高層	1DK	30㎡〜	94,340円	2,711円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	30㎡〜	94,400円	2,713円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,672円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	63,420円	2,734円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,737円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	99,730円	2,866円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	99,700円	2,865円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	99,800円	2,868円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	91,300円	2,624円/㎡
2025年1月	高層	1DK	30㎡〜	91,340円	2,625円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	91,400円	2,626円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,147円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,017円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,758円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,211円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	66,420円	2,863円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	2,866円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,125円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。