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エステムコート京都駅前KOTO

京都府京都市南区東九条上御霊町58-8 | 築19年 | 80戸

推定相場
エステムコート京都駅前KOTO
最新データ
2026年2月
売買75件 / 賃貸356件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（61.6万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）を21.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,393円から2026年には66,250円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・42件）で、平均1,620万円です。1LDKが最も高く平均2,055万円、1Kは平均1,620万円です。
ー
2件
1,989万
1R
13件
1,877万
1K
42件
1,620万
1DK
4件
1,624万
1LDK
14件
2,055万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,989万 1,976万 2,001万
1R 13件 1,877万 1,643万 2,193万
1K 42件 1,620万 1,280万 2,370万
1DK 4件 1,624万 1,508万 1,728万
1LDK 14件 2,055万 1,671万 2,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（56.1万円）と比べて3.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
56.1万/㎡
37件
6-10階
54.8万/㎡
26件
11-20階
59.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条上御霊町58-8
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数80戸
専有面積20.67m² ～ 32.49m²
分譲会社日商エステム
施工会社鍛冶田工務店
管理会社エステム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート京都駅前KOTO 2007 80戸 61.6万 2,000万
グランディール大石橋 1982 27戸 29.7万 1,200万
プレサンス京都駅前千都 2007 49戸 96.7万 4,480万
ペルル京都南高倉通 2001 100戸 48.5万 2,980万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST 2022 81戸 73.3万 1,880万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST 2022 78戸 78.2万 1,650万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 2021 63戸 80.1万 2,100万
プレサンス京都鴨川 2017 63戸 63.2万 1,630万
朝日プラザ鴨川 1989 143戸 37.3万 650万
プレサンス THE KYOTO 華苑 2019 49戸 73.3万 1,700万
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
73件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 57.2万 58.5万 59.9万 59.9万 - - 61.6万 61.6万
1K 58.0万 58.3万 60.4万 59.4万 56.0万 73.4万 - -
1DK - 53.8万 53.8万 - 53.8万 - - -
1R - 57.6万 - 63.4万 60.3万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.56万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.56万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 66.99万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 79.91万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,390万 53.8万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.09万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,550万 60.29万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.8万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 62.21万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,160万 56.12万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 1,540万 59.9万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.09万/㎡
2022年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,630万 63.4万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 62.21万/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,390万 53.8万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 1,540万 59.9万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.06万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.09万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 25㎡〜 1,610万 62.31万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,250万 59.81万/㎡
2020年6月 4〜6階 ー 25㎡〜 1,590万 61.54万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,390万 53.8万/㎡
2020年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,240万 59.33万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,470万 57.18万/㎡
2020年3月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,470万 57.18万/㎡
2020年3月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,490万 57.96万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 54.19万/㎡
2020年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,350万 64.6万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.8万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 1,540万 59.9万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.06万/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,390万 53.8万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 56.94万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,470万 57.18万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.8万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,370万 53.02万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,420万 67.95万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 55.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.46万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,170万 55.99万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2019年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,500万 65.19万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,430万 44.02万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,550万 47.71万/㎡
2018年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,500万 65.19万/㎡
2018年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,500万 65.19万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,210万 46.83万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,250万 48.38万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（356件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額57,816円。1LDKなら月額75,241円が相場です。
ワンルーム
59,782円
55,000〜65,500円
1R
63,793円
61,000〜67,000円
1K
57,816円
50,000〜79,000円
1DK
62,937円
55,000〜70,500円
1LDK
75,241円
65,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
352件
8〜10万
4件
全 356 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,680円/㎡
2026年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 70,500円 3,229円/㎡
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,412円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 76,500円 2,355円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,412円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,631円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,412円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,584円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,919円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,631円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,800円 2,574円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,256円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,500円 2,560円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,806円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,800円 2,622円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,462円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,700円 2,857円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,500円 2,608円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,584円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,700円 2,857円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,370円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,399円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,300円 2,742円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,751円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,000円 2,438円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,438円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,438円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 67,750円 2,622円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 67,800円 2,624円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,900円 2,395円/㎡

他 326 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。