クリスタルグランツ京都西大路
京都府京都市南区吉祥院御池町1丁目3 | 築6年 | 113戸
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の84,641円から2026年には79,200円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,850万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,850万 | 1,800万 | 1,900万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院御池町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 24.60m² ～ 39.56m² |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 享代コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ京都西大路 | 2020 | 113戸 | 73.2万 | 1,800万 |
| ネオコーポ西大路A棟 | 1979 | 84戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| ネオコーポ西大路B棟 | 1979 | 83戸 | 35.7万 | 2,280万 |
| ネオコーポ西大路 | 1979 | 83戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| プレサンスTHEKYOTO吉祥院 | 2023 | 130戸 | 83.9万 | 1,800万 |
| ディアステージ京都洛南 | 2001 | 83戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| ベラジオ京都洛南グループ | 2012 | 75戸 | 65.9万 | 1,800万 |
| コスモ西大路 | 1994 | 35戸 | 52.1万 | 2,880万 |
| アクアプレイス京都洛南 | 2017 | 22戸 | 86.6万 | 2,100万 |
| アクアプレイス京都洛南３ | 2019 | 28戸 | 78.7万 | 1,850万 |
| 洛南ハイライフ | 1979 | 90戸 | 25.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 77.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（206件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額67,473円。2LDKなら月額128,766円が相場です。
1K
60,000〜80,000円
67,473円
1LDK
95,000〜129,000円
104,009円
2LDK
120,000〜140,000円
128,766円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
11件
10〜15万
96件
全 206 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,400円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,800円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,090円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,500円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,800円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,500円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,400円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,400円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,800円 | 2,649円/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。