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プレサンスロジェ京都西大路

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6-3 | 築6年 | 131戸

推定相場
プレサンスロジェ京都西大路
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（68.8万円）を30.1%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）を76.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の67.9万/㎡から2026年は82.2万/㎡へ、4年間で21.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の92,222円から2026年には105,550円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・12件）で、平均2,788万円です。2SLDKが最も高く平均4,674万円、1LDKは平均2,788万円です。
1LDK
12件
2,788万
1SLDK
2件
3,930万
2LDK
5件
4,140万
2SLDK
5件
4,674万
3LDK
9件
4,579万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,788万 2,507万 3,350万
1SLDK 2件 3,930万 3,880万 3,980万
2LDK 5件 4,140万 3,880万 4,280万
2SLDK 5件 4,674万 4,357万 5,130万
3LDK 9件 4,579万 3,977万 4,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.2万円で、1-5階（70.1万円）と比べて13.1万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
70.1万/㎡
27件
6-10階
83.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6-3
築年月2020-10（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数131戸
専有面積33.12m² ～ 70.32m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ京都西大路 2020 131戸 89.5万 4,280万
メロディーハイム西大路デュオ プラン 2008 - 37.6万 2,480万
パデシオン西大路 2005 130戸 48.1万 4,200万
メロディーハイム西大路デュオ 2008 123戸 52.8万 3,480万
メロディーハイム西大路デュオノワール 2008 65戸 50.5万 3,180万
メロディーハイム西大路デュオブラン 2008 58戸 52.8万 3,480万
ラグゼ京都西大路 2019 192戸 - -
ジェイグラン京都西大路 2024 156戸 88.0万 6,680万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万
パデシオン西大路２番館 2009 36戸 40.1万 2,570万
エルシティ西大路 1994 65戸 32.8万 1,980万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,800万円 35.8㎡ 78.2万円 1LDK - 北東
3,600万円 47.8㎡ 75.3万円 2LDK - 北東
4,580万円 58.52㎡ 78.3万円 2LDK+S（納戸） - 南東
4,980万円 67.8㎡ 73.5万円 2LDK+S（納戸） - 南東

京都市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,752円 2,778
1DK/1LDK 8.6万円 2,684円 1,465
2K/2DK 6.9万円 1,746円 491
2LDK 9.6万円 1,707円 421
3LDK+ 9.5万円 1,458円 275

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
2LDK - - - 81.3万 81.0万
1LDK 69.6万 73.5万 73.0万 75.5万 84.5万
3LDK 68.0万 65.5万 68.0万 71.1万 -
2SLDK 67.4万 - 69.0万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 45㎡〜 4,280万 89.54万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,800万 84.54万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.45万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.91万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 4,280万 89.54万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,800万 78.22万/㎡
2025年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,880万 70.63万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.74万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.34万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,660万 74.31万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.86万/㎡
2025年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 72.45万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 4,280万 89.54万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,350万 74.45万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.07万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 69.56万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,780万 70.51万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 67.97万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,690万 75.15万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,700万 75.42万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,580万 67.56万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 67.97万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.07万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.86万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.82万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 67.97万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,580万 61.18万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 67.97万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,580万 67.56万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,980万 68.02万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 67.97万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 69.56万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,890万 66.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額95,804円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
1LDK
95,804円
87,000〜108,100円
2LDK
147,000円
147,000〜147,000円
3LDK
170,000円
160,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
78件
10〜15万
25件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 106,100円 2,965円/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 106,100円 2,964円/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,934円/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,933円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 35㎡〜 105,040円 2,934円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 35㎡〜 105,100円 2,936円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,606円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 50㎡〜 160,000円 2,931円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,693円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,676円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 98,100円 2,741円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 98,100円 2,740円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 98,040円 2,739円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 103,040円 2,878円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 103,100円 2,881円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 103,100円 2,880円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 103,100円 2,880円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,737円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,738円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,959円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,654円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,654円/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,950円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 103,040円 2,878円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 103,100円 2,881円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 103,100円 2,880円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 100,600円 2,810円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 105,040円 2,934円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 105,100円 2,936円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 105,100円 2,937円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。