ルシエルJR向日町
京都府京都市南区久世中久世町5丁目45 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で79.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には128,000円へ、103.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,252万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 2,252万 | 1,706万 | 2,887万 |
階数別の㎡単価
1-2階
35件
31.5万/㎡
3階以上
4件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区久世中久世町5丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 72.23m² |
| 分譲会社 | 千代田土地 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ＪＲＳ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向日町駅
JR京都線
🚉
徒歩11分
東向日駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立久世西小学校
中学校
京都市立久世中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシエルJR向日町 | 1989 | 19戸 | 28.4万 | 1,850万 |
| ルシエル向日町駅前 | 1986 | 38戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| J.GRAN TOWER京都向日町 | 2028 | - | - | - |
| レスポワール向日町ステーションフロントB棟 | 2003 | 153戸 | 36.8万 | 3,399万 |
| レスポワール向日町ステーションフロントA棟 | 2003 | 40戸 | 43.6万 | 3,480万 |
| レスポワール向日町ステーションフロント | 2003 | 156戸 | 61.1万 | 4,390万 |
| ブレドール向日町東 | 1996 | 84戸 | 40.0万 | 2,280万 |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド | 2017 | 321戸 | - | - |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアイーストサイド | 2017 | 89戸 | - | - |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエア | 2017 | 404戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| グランコート向日町北 | 2008 | 39戸 | 45.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 65.53㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 24.1万 | 20.8万 | 25.6万 | 35.1万 | 34.0万 | 32.1万 | 28.4万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,049万 | 33.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,049万 | 31.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 32.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 38.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 15.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,000円。
3LDK
60,000〜128,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。