ルシエルJR向日町

京都府京都市南区久世中久世町5丁目45 | 築37年 | 19戸

推定相場

ルシエルJR向日町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で79.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には128,000円へ、103.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

38件

2,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	2,231万	1,690万	2,860万

階数別の㎡単価

1-2階

31.5万/㎡

35件

3階以上

21.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	京都府京都市南区久世中久世町5丁目45
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	61.49m² ～ 72.23m²
分譲会社	千代田土地
施工会社	東海興業
管理会社	ＪＲＳ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

向日町駅

JR京都線

徒歩7分

🚉

東向日駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立久世西小学校

中学校

京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシエルJR向日町	1989	19戸	28.4万	1,850万
ルシエル向日町駅前	1986	38戸	33.5万	1,680万
レスポワール向日町ステーションフロントB棟	2003	153戸	36.8万	3,399万
レスポワール向日町ステーションフロントA棟	2003	40戸	43.6万	3,480万
レスポワール向日町ステーションフロント	2003	156戸	61.1万	4,390万
ブレドール向日町東	1996	84戸	40.0万	2,280万
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド	2017	321戸	-	-
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアイーストサイド	2017	89戸	-	-
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア	2017	404戸	110.5万	7,980万
グランコート向日町北	2008	39戸	45.5万	2,980万
エクセランス向日町	1989	51戸	36.5万	2,099万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.3万	24.1万	20.8万	25.6万	35.1万	34.0万	32.1万	28.4万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.45万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,049万	33.28万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,049万	31.24万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.47万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.72万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.89万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.98万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.47万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,099万	32.04万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.14万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.01万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.51万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.64万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.21万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.65万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	35.06万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.34万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.96万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.77万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.51万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.51万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.96万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.53万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.14万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.77万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.56万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.51万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.58万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	35.09万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.65万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.79万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.13万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,020万	15.56万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,040万	15.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,000円。

3LDK

92,000円

60,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,953円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,908円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,030円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,076円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,069円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	1,006円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。