総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›京都市南区›久世上久世町›グランコート向日町北

グランコート向日町北

京都府京都市南区久世上久世町389-1 | 築18年 | 39戸

推定相場
グランコート向日町北
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（59.8万円）より23.9%低く、京都市南区全体の平均（50.7万円）より10.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2009201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、17年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万
201320172019202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均3,574万円です。3LDKが最も高く平均4,000万円、2LDKは平均3,574万円です。
2LDK
15件
3,574万
3LDK
11件
4,000万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 3,574万 2,974万 4,551万
3LDK 11件 4,000万 2,693万 5,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（42.2万円）と比べて5.9万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
42.2万/㎡
18件
4-7階
48.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区久世上久世町389-1
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積55.63m² ～ 72.75m²
分譲会社大倉建設
施工会社真柄建設
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
徒歩5分
🚉
向日町駅
JR京都線
徒歩13分
🚉
洛西口駅
阪急京都本線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート向日町北 2008 39戸 45.5万 2,980万
シエリア京都桂川駅前 2016 80戸 77.2万 6,180万
サーパス桂南 1995 56戸 49.5万 3,199万
日光ハイツ南桂 1992 112戸 42.9万 3,500万
ジオ京都桂川テラス 2026 128戸 - -
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート 2015 114戸 - -
プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス 2022 31戸 80.3万 5,980万
桂川ガーデンハイツ 1978 222戸 41.6万 2,280万
桂ガーデンハイツ 1978 222戸 39.3万 2,670万
プレサンスロジェ京都桂川 2020 33戸 63.4万 4,180万
ルシエルJR向日町 1989 19戸 28.4万 1,850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242026
3LDK - - 44.0万 50.3万 - 45.9万 42.7万 45.5万
2LDK 37.9万 42.3万 - - 52.7万 59.3万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.5万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,700万 42.7万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,298万 59.29万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,900万 45.86万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.17万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.18万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.29万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.8万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.13万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,450万 44.05万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.45万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.28万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.45万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.45万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,300万 41.35万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.45万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,700万 42.33万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.75万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,850万 46.32万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.45万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.2万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.45万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.79万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.79万/㎡
2009年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
97,000円
97,000〜97,000円
2LDK
110,000円
90,000〜120,000円
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,866円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 50㎡〜 97,000円 1,833円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 50㎡〜 97,000円 1,830円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 97,000円 1,833円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 97,000円 1,830円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,898円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,157円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,157円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,898円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。