イニシア伏見丹波橋
京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 | 築19年 | 153戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、16年間で44.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2019年には126,667円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均4,813万円です。4LDKが最も高く平均6,212万円、3LDKは平均4,813万円です。
3LDK
4,813万
32件
4LDK
6,212万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 4,813万 | 3,880万 | 6,834万 |
| 4LDK | 12件 | 6,212万 | 4,180万 | 7,558万 |
階数別の㎡単価
1-5階
39件
53.6万/㎡
6-10階
7件
52.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 102.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
丹波橋駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア伏見丹波橋 | 2007 | 153戸 | 68.3万 | 5,180万 |
| リーガル京都桃山 | 2003 | 34戸 | 31.6万 | 670万 |
| エスリード伏見丹波橋 | 2016 | 42戸 | 64.7万 | 5,680万 |
| ハイム丹波橋 | 1982 | 12戸 | 28.0万 | 2,580万 |
| ライオンズステージ伏見 | 2002 | 38戸 | 43.6万 | 3,170万 |
| グランデール桃山 | 1991 | 17戸 | 21.4万 | 780万 |
| 下板橋住宅 | 1971 | 170戸 | 13.4万 | 700万 |
| 下板橋住宅Ｅ棟 | 1971 | 170戸 | 13.0万 | 680万 |
| プライマリーコート伏見桃山 | 2006 | 152戸 | 78.0万 | 5,500万 |
| 下板橋住宅D棟 | 1971 | 170戸 | 14.3万 | 750万 |
| ルミエール丹波橋 | 1981 | 37戸 | 31.5万 | 1,570万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.5万 | 53.4万 | 57.1万 | 54.1万 | 57.8万 | 66.9万 | 58.6万 | 63.2万 |
| 4LDK | - | 41.6万 | - | 61.7万 | - | 66.8万 | 61.2万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,150万 | 61.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,150万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 70.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 65.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 56.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 61.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 56.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 51.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,630万 | 51.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,630万 | 51.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,630万 | 51.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.52万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,130万 | 53.4万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.91万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.56万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 41.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,667円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
120,000〜168,000円
139,667円
4LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。