ロイヤル深草
京都府京都市伏見区深草西浦町1丁目10-3 | 築44年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,959万円です。3LDKが最も高く平均1,959万円、4LDKは平均1,701万円です。
1LDK
1,867万
2件
3LDK
1,959万
7件
4LDK
1,701万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,867万 | 1,867万 | 1,867万 |
| 3LDK | 7件 | 1,959万 | 1,419万 | 2,432万 |
| 4LDK | 3件 | 1,701万 | 1,691万 | 1,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（21.4万円）と比べて5.8万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
21.4万/㎡
6-10階
5件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西浦町1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 82.45m² |
| 分譲会社 | 京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 増田組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
くいな橋駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル深草 | 1982 | 66戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| FERIO | 1978 | 6戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| メゾン・ド・プラトー | 1988 | 38戸 | 27.8万 | 400万 |
| サンパレス伏見 | 1986 | 40戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション伏見くいな橋 | 1991 | 49戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| 西浦勤労者住宅E棟 | 1966 | 16戸 | 13.8万 | 800万 |
| 西浦勤労者住宅F棟 | 1966 | 8戸 | 11.6万 | 670万 |
| 西浦勤労者住宅Ｂ棟 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| 西浦勤労者住宅Ｃ棟 | 1966 | 112戸 | 11.7万 | 680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.8万 | - | 29.8万 | 22.6万 | 33.0万 | 23.6万 | 19.2万 |
| 4LDK | 17.1万 | - | 19.8万 | - | 21.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額89,333円。
4LDK
80,000〜98,000円
89,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。