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コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟

京都府京都市伏見区深草西川原町36-1 | 築45年 | 196戸

推定相場
コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（37.9万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を4.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で57.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,500〜83,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・34件）で、平均2,042万円です。3LDKが最も高く平均2,042万円、2SLDKは平均1,627万円です。
1LDK
14件
1,905万
2LDK
7件
1,820万
2SLDK
2件
1,627万
3DK
29件
1,866万
3LDK
34件
2,042万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 1,905万 1,480万 2,280万
2LDK 7件 1,820万 1,317万 2,527万
2SLDK 2件 1,627万 1,575万 1,678万
3DK 29件 1,866万 1,317万 2,299万
3LDK 34件 2,042万 1,396万 2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（27.7万円）と比べて3.9万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
27.7万/㎡
26件
4-7階
31.6万/㎡
62件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草西川原町36-1
築年月1981年8月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数196戸
専有面積50.85m² ～ 82.60m²
分譲会社デベロッパー三信 長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見稲荷駅
京阪本線
徒歩8分
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十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分
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鳥羽街道駅
京阪本線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟 1981 196戸 37.9万 2,490万
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟 1982 173戸 27.6万 1,690万
コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟 1982 278戸 31.8万 2,470万
グランコート伏見稲荷 2005 44戸 55.3万 3,700万
オルフェアライフ伏見稲荷 2014 32戸 59.8万 3,599万
ベラジオ京都烏丸十条 2018 32戸 73.4万 1,890万
オリオンビュー鴨川 2004 48戸 42.0万 2,980万
ライオンズマンション上鳥羽 1991 51戸 25.4万 850万
サンパレス伏見 1986 40戸 26.8万 1,580万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 2021 63戸 80.1万 2,100万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 2024 117戸 79.1万 1,790万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 32.1万 32.8万 - - - 31.8万 34.5万 36.7万
2LDK 28.0万 - 29.6万 36.9万 - - 27.0万 25.9万
1LDK 23.6万 23.6万 23.6万 33.4万 37.1万 29.1万 31.9万 -
3DK - - 24.8万 31.4万 34.0万 27.7万 - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.92万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.92万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,698万 25.86万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 65㎡〜 2,280万 34.72万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.44万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.53万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.97万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.01万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.49万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.46万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.76万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.56万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.92万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,698万 25.86万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.25万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.69万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,845万 28.1万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.45万/㎡
2024年7月 中層 3DK 65㎡〜 1,880万 28.63万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 70㎡〜 2,180万 30万/㎡
2024年5月 低層 3DK 60㎡〜 1,785万 28.04万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 70㎡〜 2,180万 30万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.16万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.01万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.87万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.46万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.48万/㎡
2024年10月 低層 3DK 60㎡〜 1,680万 26.39万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 70㎡〜 1,980万 27.25万/㎡
2023年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,998万 33.49万/㎡
2023年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,998万 33.49万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,998万 33.49万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,188万 36.67万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,188万 39.31万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,900万 34.14万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,188万 36.67万/㎡
2023年6月 中層 3DK 55㎡〜 2,099万 37.71万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.14万/㎡
2023年3月 中層 3DK 55㎡〜 2,288万 38.35万/㎡
2023年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,698万 28.46万/㎡
2023年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,798万 30.14万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2DK
68,000円
65,000〜71,000円
2LDK
74,667円
70,000〜80,000円
3DK
80,750円
70,000〜100,000円
3LDK
80,000円
73,000〜106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,391円/㎡
2025年4月 低層 3DK 65㎡〜 80,000円 1,218円/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,393円/㎡
2025年10月 中層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,590円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,358円/㎡
2024年10月 低層 3DK 65㎡〜 100,000円 1,523円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,324円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,459円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,239円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 50㎡〜 73,000円 1,365円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,529円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,239円/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,365円/㎡
2021年9月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,403円/㎡
2021年5月 中層 2DK 50㎡〜 71,000円 1,332円/㎡
2020年9月 低層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,273円/㎡
2020年8月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,358円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,324円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,388円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,500円/㎡
2019年10月 中層 3DK 55㎡〜 73,000円 1,311円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,223円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,324円/㎡
2017年4月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,341円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,257円/㎡
2016年10月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,341円/㎡
2015年5月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,278円/㎡
2015年5月 高層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,173円/㎡
2015年3月 高層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,642円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。