スペリオン伏見

京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町16 | 築40年 | 70戸

推定相場

スペリオン伏見

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は31,400〜32,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・70件）で、平均430万円です。ーが最も高く平均574万円、1Rは平均430万円です。

ー

2件

574万

70件

430万

8件

459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	574万	411万	736万
1R	70件	430万	270万	643万
1K	8件	459万	267万	644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（23.1万円）と比べて5.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

40件

4-7階

28.2万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町16
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	14.51m² ～ 55.29m²
分譲会社	萩森不動産商事東住建
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市伏見区小学校・中学校学区

中学校

京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペリオン伏見	1986	70戸	18.6万	270万
藤和ライブタウン伏見	1998	135戸	37.5万	3,580万
伽羅コート伏見	2012	78戸	52.4万	3,398万
パデシオン伏見駅前	2016	47戸	51.9万	3,670万
グランドムール伏見北	1989	46戸	34.1万	2,350万
パデシオン伏見墨染２番館	2018	46戸	53.3万	4,380万
ファミール伏見Ａ棟	1972	120戸	38.3万	2,898万
洋伸伏見ハイツ	1981	56戸	25.3万	1,780万
サングレールアペックス	1987	76戸	25.4万	1,580万
プレサンスロジェ丹波橋	2018	45戸	58.1万	4,180万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク	2014	108戸	51.3万	3,580万

売買データ分析（80件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	26.5万	29.4万	28.7万	31.0万	28.3万	29.8万	22.0万	18.6万
1K	25.6万	-	-	-	39.3万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1R	10㎡〜	270万	18.61万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	390万	18.79万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	390万	18.79万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.4万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	440万	27.17万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.4万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	590万	40.67万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	360万	22.95万/㎡
2022年9月	中層	1K	10㎡〜	590万	40.67万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	498万	31.75万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.4万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2022年11月	中層	1K	10㎡〜	550万	37.91万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	420万	26.77万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.87万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.4万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	495万	30.56万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.81万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.81万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	520万	32.1万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	448万	27.66万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	313万	19.33万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	580万	39.95万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	650万	44.77万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	424万	26.18万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.02万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	323万	19.94万/㎡
2019年10月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.02万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	323万	19.94万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	323万	19.94万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	370万	23.59万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	480万	30.56万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	675万	35.87万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	280万	14.88万/㎡
2018年4月	高層	1R	15㎡〜	444万	27.41万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	333万	20.56万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.45万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.02万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	520万	33.1万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	370万	23.59万/㎡
2018年10月	高層	1R	15㎡〜	424万	26.18万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.02万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額32,585円。1Kなら月額32,233円が相場です。

ワンルーム

32,585円

25,000〜48,000円

32,467円

26,000〜38,000円

32,233円

24,000〜39,000円

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,927円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,911円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,927円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,038円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,763円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,927円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,038円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,911円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,763円/㎡
2024年3月	高層	1K	10㎡〜	32,000円	2,135円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。