パルコート桃山北大和坂２番館
京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の32.1万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、4年間で18.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,789万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,789万 | 2,578万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 72.12m² ～ 84.04m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
墨染駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコート桃山北大和坂２番館 | 1997 | 37戸 | 37.2万 | 2,799万 |
| パルコート桃山北大和坂 | 1996 | 37戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| ハイタウン万帖敷1号棟 | 1986 | 7戸 | 20.0万 | 1,180万 |
| デリード桃山本町 | 1994 | 86戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| パデシオン丹波橋 | 2001 | 139戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ伏見 | 2025 | 44戸 | 78.4万 | 5,190万 |
| ヴィラ墨染 | 1981 | - | - | - |
| モラーダ墨染 | 1981 | 53戸 | 35.4万 | 1,680万 |
| グローバル墨染 | 1994 | 19戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| サンルシエル伏見京町 | 1995 | 21戸 | 40.8万 | 2,080万 |
| サンシエル伏見京町 | 1995 | 18戸 | 29.8万 | 1,520万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 37.9万 | 39.0万 | 38.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.21万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.89万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.89万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.96万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。