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モラーダ墨染

京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-4 | 築45年 | 53戸

推定相場
モラーダ墨染
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（35.4万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より2.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で79.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420162020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には74,700円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・18件）で、平均1,241万円です。1SLDKが最も高く平均1,811万円、2DKは平均1,035万円です。
ー
2件
1,245万
1SLDK
2件
1,811万
2DK
4件
1,035万
2LDK
10件
1,560万
3DK
18件
1,241万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,245万 1,154万 1,336万
1SLDK 2件 1,811万 1,763万 1,859万
2DK 4件 1,035万 960万 1,168万
2LDK 10件 1,560万 1,168万 1,680万
3DK 18件 1,241万 935万 1,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-2階（22.0万円）と比べて6.6万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
22万/㎡
4件
3階以上
28.6万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-4
築年月1981年3月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数53戸
専有面積37.08m² ～ 54.79m²
分譲会社近畿土地住設販売
施工会社藤井組
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
墨染駅
京阪本線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モラーダ墨染 1981 53戸 35.4万 1,680万
グローバル墨染 1994 19戸 33.6万 2,180万
ルネ墨染 1985 82戸 29.0万 1,780万
プレサンスロジェ伏見 2025 44戸 78.4万 5,190万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク 2014 108戸 51.3万 3,580万
デリード桃山本町 1994 86戸 32.3万 1,980万
ファミール伏見Ａ棟 1972 120戸 38.3万 2,898万
サングレールアペックス 1987 76戸 25.4万 1,580万
サンルシエル伏見京町 1995 21戸 40.8万 2,080万
パデシオン丹波橋 2001 139戸 58.3万 4,180万
サンシエル伏見京町 1995 18戸 29.8万 1,520万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222023202420252026
2LDK - - - - - 33.6万 35.4万 35.4万
3DK 26.9万 29.5万 23.5万 27.3万 21.8万 - 23.9万 24.3万
2DK - 18.5万 - 29.1万 - 26.3万 - -
ー - - 29.5万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.37万/㎡
2026年2月 中層 3DK 45㎡〜 1,200万 24.3万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.37万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.37万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.37万/㎡
2025年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,180万 23.89万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.37万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.37万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.37万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,300万 26.32万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.39万/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,300万 26.32万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.37万/㎡
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 1,130万 23.79万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,685万 35.48万/㎡
2023年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,755万 36.95万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,850万 38.95万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 19.72万/㎡
2022年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,299万 23.71万/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,080万 29.13万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 50㎡〜 1,400万 26.6万/㎡
2022年2月 中層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.95万/㎡
2022年1月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 31.16万/㎡
2018年7月 中層 3DK 45㎡〜 1,200万 25.27万/㎡
2018年3月 高層 3DK 45㎡〜 980万 19.84万/㎡
2018年1月 中層 3DK 45㎡〜 1,200万 25.27万/㎡
2018年10月 中層 ー 45㎡〜 1,400万 29.48万/㎡
2017年6月 低層 2DK 45㎡〜 880万 18.53万/㎡
2017年4月 中層 3DK 45㎡〜 1,400万 29.48万/㎡
2017年10月 中層 3DK 45㎡〜 1,400万 29.48万/㎡
2016年3月 高層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.95万/㎡
2015年8月 中層 3DK 45㎡〜 1,290万 27.16万/㎡
2015年5月 中層 3DK 45㎡〜 1,380万 29.06万/㎡
2015年10月 低層 3DK 45㎡〜 880万 19.27万/㎡
2014年3月 高層 ー 45㎡〜 850万 18.62万/㎡
2014年12月 中層 3DK 45㎡〜 740万 15.58万/㎡
2013年12月 中層 2DK 35㎡〜 780万 19.93万/㎡
2013年12月 高層 3DK 45㎡〜 780万 16.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額76,317円。3DKなら月額72,667円が相場です。
2DK
59,667円
58,000〜61,000円
2LDK
76,317円
63,000〜83,000円
3DK
72,667円
70,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,375円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,844円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 64,800円 1,310円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,680円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,400円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,678円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,578円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,617円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,258円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,678円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,375円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,680円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 58,000円 1,492円/㎡
2020年6月 低層 2DK 35㎡〜 61,000円 1,590円/㎡
2020年6月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,564円/㎡
2016年5月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,474円/㎡
2016年10月 低層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,642円/㎡
2014年9月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。