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ディオフェルティ淀リヴィエール

京都府京都市伏見区淀木津町254 | 築31年 | 145戸

推定相場
ディオフェルティ淀リヴィエール
最新データ
2024年8月
売買73件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（28.6万円）より37.0%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より50.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・57件）で、平均1,456万円です。4LDKが最も高く平均2,656万円、3LDKは平均1,456万円です。
2LDK
3件
1,516万
3SLDK
4件
1,890万
3LDK
57件
1,456万
4LDK
8件
2,656万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,516万 1,473万 1,537万
3SLDK 4件 1,890万 1,779万 2,048万
3LDK 57件 1,456万 971万 2,255万
4LDK 8件 2,656万 2,401万 2,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（20.1万円）と比べて7.0万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.1万/㎡
39件
6-10階
23.6万/㎡
19件
11-20階
27.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区淀木津町254
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数145戸
専有面積58.42m² ～ 79.66m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
淀駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立明親小学校
中学校
京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ淀リヴィエール 1995 145戸 18.0万 1,100万
エスリード淀 2007 79戸 29.2万 1,480万
エイジングコート淀城公園 2008 156戸 46.5万 3,350万
デリード淀城公園 1997 73戸 23.2万 1,550万
ライオンズマンション淀城公園 1996 53戸 26.2万 1,690万
ボウジャルダン淀城公園 1997 32戸 31.4万 1,980万
ディオフェルティ淀桂川 1995 36戸 29.0万 1,550万
ライオンズマンション淀リバーサイド 1990 198戸 22.4万 1,599万
プレジデント淀 1975 45戸 15.8万 1,380万
淀パールハイツ 1978 25戸 13.0万 580万
淀団地第二住宅 1967 48戸 13.5万 650万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
3SLDK - - - - 24.3万 - - 24.9万
3LDK 20.7万 17.7万 19.7万 17.9万 23.9万 29.7万 26.1万 25.0万
4LDK - - - - - 37.0万 33.6万 -
2LDK 22.1万 22.1万 - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 24.86万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.04万/㎡
2024年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 24.86万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.02万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.42万/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.57万/㎡
2023年6月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,390万 30.49万/㎡
2023年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,590万 33.04万/㎡
2023年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.64万/㎡
2023年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.75万/㎡
2023年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,390万 30.49万/㎡
2023年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,699万 34.43万/㎡
2023年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,899万 36.98万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.8万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.75万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.14万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.27万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.14万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.27万/㎡
2022年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,899万 36.98万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.28万/㎡
2021年5月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,890万 23.73万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.85万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.23万/㎡
2021年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 24.86万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.23万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.86万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.99万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.3万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.87万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.6万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.12万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.1万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.61万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.99万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.61万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.56万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.61万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,260万 19.82万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.12万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.26万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.12万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.1万/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.72万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.69万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.56万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.72万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額72,579円。
3LDK
72,579円
60,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,158円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,206円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,260円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,221円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,124円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,147円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,108円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,124円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,092円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,098円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,098円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,287円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,124円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 978円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,278円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,507円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,360円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,425円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2015年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。