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シャトー桃山

京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47-3 | 築56年 | 41戸

推定相場
シャトー桃山
最新データ
2026年2月
売買69件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（14.2万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より60.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・28件）で、平均950万円です。1LDKが最も高く平均950万円、3DKは平均568万円です。
1SDK
2件
840万
1LDK
28件
950万
1SLDK
3件
659万
2DK
21件
743万
2LDK
5件
663万
3K
3件
634万
3DK
6件
568万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 840万 780万 900万
1LDK 28件 950万 380万 1,356万
1SLDK 3件 659万 584万 809万
2DK 21件 743万 411万 1,082万
2LDK 5件 663万 547万 754万
3K 3件 634万 569万 683万
3DK 6件 568万 425万 731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.0万円）と比べて1.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
18万/㎡
55件
6-10階
19.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47-3
築年月1970年6月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数41戸
専有面積42.40m² ～ 48.60m²
分譲会社日本富士商事
施工会社新富士建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄丹波橋駅
近鉄京都線
徒歩2分
🚉
丹波橋駅
京阪本線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー桃山 1970 41戸 14.2万 600万
アビタシオン庵 2005 9戸 25.4万 6,500万
リーガル京都桃山 2003 34戸 31.6万 670万
ハイム丹波橋 1982 12戸 28.0万 2,580万
ユニハイム桃山御陵 1999 177戸 56.8万 4,080万
パデシオン丹波橋 2001 139戸 58.3万 4,180万
サンシエル伏見京町 1995 18戸 29.8万 1,520万
プライマリーコート伏見桃山 2006 152戸 78.0万 5,500万
エスリード伏見丹波橋 2016 42戸 64.7万 5,680万
イニシア伏見丹波橋 2007 153戸 68.3万 5,180万
パークハイム桃山筑前台 2000 23戸 52.2万 3,780万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 14.9万 - - - 17.2万 21.9万 - 19.3万
1LDK - 22.3万 30.2万 31.3万 28.3万 26.2万 16.2万 -
1SLDK 13.9万 - - - - 21.2万 - -
2LDK 16.2万 16.3万 - - 17.7万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2DK 40㎡〜 600万 14.16万/㎡
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 780万 18.4万/㎡
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,080万 25.48万/㎡
2025年8月 低層 1SDK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2025年7月 低層 1SDK 45㎡〜 900万 18.52万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 380万 8.97万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 990万 23.35万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.83万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,060万 25万/㎡
2024年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 900万 21.23万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,150万 27.13万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,080万 25.48万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,060万 25万/㎡
2024年10月 低層 2DK 40㎡〜 780万 18.4万/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 780万 18.4万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.83万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.83万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,350万 31.84万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 40㎡〜 750万 17.69万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,150万 27.13万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.83万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,150万 27.13万/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 680万 16.04万/㎡
2023年10月 低層 3K 40㎡〜 680万 16.04万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,350万 31.84万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,350万 31.84万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.19万/㎡
2021年5月 中層 3K 40㎡〜 550万 12.98万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.19万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.19万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 780万 18.4万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 40㎡〜 690万 16.28万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 780万 18.4万/㎡
2020年11月 中層 3K 40㎡〜 680万 16.04万/㎡
2019年8月 中層 1SLDK 40㎡〜 590万 13.92万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 40㎡〜 680万 16.04万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 40㎡〜 590万 13.92万/㎡
2019年2月 中層 3DK 40㎡〜 600万 14.16万/㎡
2019年2月 中層 1SLDK 40㎡〜 590万 13.92万/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 630万 14.86万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 40㎡〜 690万 16.28万/㎡
2019年10月 中層 3DK 40㎡〜 570万 13.45万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 630万 14.86万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 695万 15.9万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 13.68万/㎡
2017年8月 中層 3DK 40㎡〜 670万 15.32万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 580万 13.68万/㎡
2017年7月 中層 3DK 40㎡〜 390万 9.2万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 680万 16.04万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 750万 17.69万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額60,857円。3DKなら月額60,857円が相場です。
1LDK
74,286円
65,000〜79,000円
2DK
70,400円
69,000〜75,000円
3K
61,385円
55,000〜70,000円
3DK
60,857円
55,000〜65,000円
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,151円/㎡
2025年5月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2025年5月 中層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,249円/㎡
2025年4月 中層 3K 40㎡〜 55,000円 1,297円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,533円/㎡
2024年2月 低層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,431円/㎡
2024年2月 低層 3K 40㎡〜 63,000円 1,486円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,769円/㎡
2024年10月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2024年10月 中層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,249円/㎡
2024年10月 中層 3K 40㎡〜 55,000円 1,297円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,840円/㎡
2023年9月 低層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,440円/㎡
2023年8月 低層 3K 40㎡〜 63,000円 1,486円/㎡
2023年8月 低層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,431円/㎡
2023年5月 中層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,363円/㎡
2023年5月 中層 3K 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2023年5月 中層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,250円/㎡
2023年5月 中層 3K 40㎡〜 60,000円 1,415円/㎡
2023年2月 低層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,486円/㎡
2023年2月 低層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,431円/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,627円/㎡
2022年6月 低層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,431円/㎡
2022年5月 低層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,486円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,863円/㎡
2021年9月 中層 3K 55㎡〜 64,000円 1,164円/㎡
2021年9月 中層 3DK 40㎡〜 64,000円 1,509円/㎡
2021年9月 中層 3K 40㎡〜 60,000円 1,415円/㎡
2021年4月 中層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,476円/㎡
2021年3月 中層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,533円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。